Périgueux

Le marché de Périgueux affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,7% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne nationale des villes de taille comparable, indiquant une dynamique haussière soutenue malgré un contexte économique dégradé. Le prix médian de 1 854€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7%, positionne la ville en zone de rendement attractif pour les investisseurs, avec une prime de risque justifiée par un taux de vacance élevé (12,5%) reflétant une segmentation du marché entre segments premium et segments sous pression. La faible densité transactionnelle (62 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, mais la tendance haussière récente (millesime 2024) confirme un cycle de reprise post-crise sanitaire, avec un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme si la demande locative se maintient.

Le couple risque/rendement à Périgueux penche vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7% supérieur à la moyenne des villes de même catégorie, mais contrebalancé par une part locative élevée (63,3%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix médian de 0,55%), limitant la marge de manœuvre sur les loyers. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché entre locataires (63,3%) et propriétaires (34,4%) indique une demande locative captive, mais la part de ménages sous le seuil de pauvreté (21%) et le revenu médian faible (20 370€) exposent à un risque de dégradation de la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative en cas de choc économique. Une approche ciblée sur les segments résilients (logements récents, quartiers centraux) est recommandée pour limiter l'exposition au risque de vacance ou de baisse des loyers.

Le cadre de vie à Périgueux présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements globale de 2 160 pour 30 000 habitants (ratio de 72 équipements/1 000 habitants) supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une concentration notable en santé (577 équipements) et commerces (484), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, le niveau de vie médian (20 370€) et le taux de pauvreté (21%) signalent une fragilité économique des ménages, tandis que les indicateurs de sécurité (3,3 cambriolages/1 000 habitants, 14,4 dégradations) révèlent une insécurité relative, notamment en matière de vols violents (1,2/1 000) et de violences intra-familliales (9,1/1 000). Les quartiers centraux et les zones résidentielles récentes (part maisons à 28,6%) offrent une meilleure liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, mais les zones périphériques ou les secteurs à forte mixité sociale nécessitent une analyse fine des risques de dépréciation ou de vacance prolongée.