Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 354 €/m²
Loyer
12.0 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Évolution/an
+9.5 %
Population
5 207
Revenu médian
21 470 €/an
Analyse de Tourves
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Tourves affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -13.3%, confirmant un cycle baissier persistant malgré un prix médian au m² de 1704€, soit un niveau sous-évalué de 22% par rapport à la moyenne départementale (2180€/m²). La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (8 transactions en 2022) et une part de logements vacants à 10.6% révèlent une demande atone, tandis que la concentration de maisons (79%) limite la résilience du marché locatif, typique des zones périurbaines en décroissance démographique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.5% masque un risque locatif élevé : seulement 24.7% de locataires dans un bassin où 73% sont propriétaires, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 12€/m²). La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté pour capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. potentielle à moyen terme, mais exige une sélection drastique des actifs (maisons avec potentiel locatif ou revente rapide) compte tenu de la faible rotation du parc.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des fragilités : un revenu médian de 21470€ et un taux de pauvreté à 17% indiquent une population vulnérable, tandis que la densité d'équipements (327 pour 10 000 habitants) est déséquilibrée (santé surreprésentée à 79 vs transports à 3). La sécurité, bien que meilleure que la moyenne régionale (5.7 cambriolages/1000 hab vs 8.5 en PACA), reste un point de vigilance avec des indicateurs de dégradations (8.3) et de violences intrafamiliales (3.6) supérieurs aux seuils de confort. La revente sera conditionnée par une amélioration du tissu économique local ou une reconversion du parc vacant.
Profil de Tourves
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 207
habitants
Densité
79
hab/km²
Superficie
65.9
km²
Code postal
83170
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 470€/an-5%
Taux de pauvreté17,0%+17%
Propriétaires73,0%+26%
Locataires24,7%-38%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,0%+46%
Logements vacants10,6%+32%
Intercommunalité : CA de la Provence Verte
Vitalité économique de Tourves
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
412
+3,0 % sur un an
Établissements employeurs
66
-4,3 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Tourves
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 196 €
Femmes 2 027 € · hommes 2 378 € — soit 14,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 553 €
Professions intermédiaires2 287 €
Employés1 880 €
Ouvriers1 928 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Tourves, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
45/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Tourves — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Tourves est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Tourves, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Tourves
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Tourves (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 673 DPE 5.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Tourves
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Tourves (38,78 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 222 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Tourves −49 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
76
Tourves figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 76/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Tourves est 31ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,7‰
Dégradations7,7‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Vols contre les personnes3,5‰
Escroqueries6,5‰
Équipements & services à Tourves
327 équipements recensés, soit 63 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
34
Commerces
79
Santé
4
Écoles & formation
27
Sport & culture
3
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Tourves
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.