La Roquebrussanne

Le marché de La Roquebrussanne affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 9,8 %, supérieur au rythme national moyen de 4,2 % sur la même période, indiquant une accélération des prix (+2 096 €/m² en 2023) sous l’effet d’une demande soutenue par des profils résidentiels locaux et des acquéreurs secondaires. La faible volumétrie transactionnelle (3 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée, mais la prime de croissance compense ce risque par une anticipation de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future, typique des marchés périurbains en phase de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). post-Covid.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5 % positionne La Roquebrussanne comme un marché à haut rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., supérieur de 2,3 points à la moyenne des communes du Var, ce qui compense partiellement la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 13,1 €/m², soit un ratio loyer/prix de 0,62 %/an, en dessous du seuil de 0,8 % considéré comme optimal pour un équilibre risque/rendement). La part des locataires (estimée à 35 % via les données INSEE 2021) et la faible rotation des biens (liée à la stabilité démographique) en font un terrain propice à une stratégie de rendement pur, mais avec une exposition à un risque de vacance prolongée en cas de retournement du marché.

Le cadre de vie de La Roquebrussanne présente un profil de désirabilité modéré, avec un niveau de vie médian (1,2 fois le SMIC local) et une densité d’équipements (commerces, écoles, santé) inférieure de 18 % à la moyenne varoise, limitant son attractivité pour les ménages mobiles. La sécurité, évaluée via le taux de criminalité (SSMSI 2022 : 32 infractions pour 1 000 habitants, soit -12 % vs moyenne départementale), renforce la stabilité résidentielle mais réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils investisseurs. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle reposent sur la proximité des pôles économiques de Toulon et Aix-en-Provence (20-30 min), mais la dépendance à ces bassins d’emploi expose le marché à un risque de correction en cas de ralentissement économique régional.