Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 847 €/m²
Loyer
11.2 €/m²
Rendement brut
7.3 %
Évolution/an
+9.0 %
Population
8 243
Revenu médian
20 710 €/an
Analyse de Thuir
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Thuir affiche une résilience atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 9% sur 5 ans (2019-2024), positionnant le prix médian à 1 847€/m² comme sous-évalué au regard de sa trajectoire haussière, confirmée par seulement 8 transactions en 2024 (millesime DVF) révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible. Cette dynamique s’explique par une pression locative modérée (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3%) mais un stock vacant élevé (8,9%), suggérant un déséquilibre offre/demande latent, potentiellement amplifié par une part de maisons dominante (65,6%) limitant la fluidité du marché résidentiel.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% positionne Thuir comme un marché à rendement pur modéré, mais la part des locataires (39,9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. limitée (loyer médian à 11,2€/m²) indiquent une demande locative fragile, incompatible avec une stratégie de cash-flow agressif. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers la propriété (57,8%) et la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (8 transactions/an) orientent plutôt vers un profil d’investisseur patrimonialpatrimonial — Qui vise à préserver et transmettre un capital sur le long terme, plutôt que le rendement immédiat., misant sur une appréciation long terme (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 9%) plutôt que sur des revenus immédiats, avec un risque de vacance structurelle à anticiper.
Pour le résident
Le cadre de vie à Thuir présente des vulnérabilités socio-économiques majeures : un revenu médian de 20 710€ et un taux de pauvreté à 18% révèlent une population en tension financière, tandis que la densité d’équipements (592 pour 10 000 habitants) masque une concentration déséquilibrée (seulement 10 équipements d’enseignement et 2 transports). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) montrent une criminalité modérée mais polarisée (5,1 cambriolages et 3,6 violences intrafamiliales pour 1 000 habitants), limitant la désirabilité pour les ménages aisés et réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, malgré une attractivité patrimoniale potentielle.
Profil de Thuir
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 243
habitants
Densité
412
hab/km²
Superficie
20
km²
Code postal
66300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 710€/an-8%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires57,8%0%
Locataires39,9%0%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons65,6%+21%
Logements vacants8,9%+11%
Intercommunalité : CC des Aspres
Vitalité économique de Thuir
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 83/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
1 576
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
206
+2,0 % sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Thuir
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 129 €
Femmes 1 951 € · hommes 2 253 € — soit 13,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 646 €
Professions intermédiaires2 657 €
Employés1 784 €
Ouvriers2 021 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Thuir, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
67/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Thuir — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Thuir est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Thuir, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Thuir
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Thuir (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 238 DPE 3.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Thuir
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Thuir (42,68 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 344 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Thuir +73 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 571
Part de CDI
54 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
32
Thuir est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 32/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Thuir est 13ᵉ / 79 du département (Pyrénées-Orientales) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,1‰
Dégradations10,6‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Violences hors foyer3,5‰
Vols contre les personnes7,4‰
Vols dans les véhicules1,3‰
Violences sexuelles3,2‰
Escroqueries10,1‰
Équipements & services à Thuir
592 équipements recensés, soit 72 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
83
Commerces
182
Santé
10
Écoles & formation
38
Sport & culture
2
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Thuir
33 médecins référencés dans 5 spécialités — 67% en secteur 1 (tarif Sécu), 33% en secteur 2 (dépassements), 52% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.