Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 854 €/m²
Loyer
11.7 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+108.5 %
Population
6 897
Revenu médian
20 860 €/an
Analyse de Surgères
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Surgères affiche une performance exceptionnelle sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 108,5%, bien au-dessus des moyennes régionales, confirmant un cycle haussier marqué par une demande soutenue malgré un volume de transactions DVF anormalement faible (3 en 2024), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement contrainte. Le prix médian de 2854€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9%, révèle une prime de risque premium pour un marché de cette taille, où la rareté des biens disponibles (taux de vacance à 11,1%) exacerbe la pression à la hausse des prix. La concentration du parc en maisons (79,9%) limite l'élasticité de l'offre locative, renforçant la résilience des valeurs locatives malgré un revenu médian modeste (20860€).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% sur un marché où 58,9% des ménages sont propriétaires et 39,4% locataires indique une faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., incompatible avec une stratégie de rendement pur. La part élevée de propriétaires (58,9%) et le taux de pauvreté à 14% suggèrent une demande locative captive mais peu solvable, limitant les perspectives de revalorisation locative. La faible densité de transactions (3/an) et la prime de prix élevée (2854€/m²) orientent vers une approche patrimoniale, avec un horizon de détention long pour absorber les cycles de correction potentiels.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés mais des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un indice de sécurité global (SSMSI 2025) de 7,1 pour les cambriolages et 5,2 pour les violences hors famille révèle une insécurité relative par rapport aux standards urbains, tandis que les violences intrafamiliales (7,7) et sexuelles (3,3) pointent vers des tensions sociales structurelles. La densité d'équipements (559 pour 17434 habitants) est équilibrée, mais la concentration en services (264) et commerces (123) masque une offre médicale sous-dimensionnée (99), créant un risque de déséquilibre territorial. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine solvable, mais la faible attractivité économique (revenu médian 20860€) limite les perspectives de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme.
Profil de Surgères
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 897
habitants
Densité
240
hab/km²
Superficie
28.7
km²
Code postal
17700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 860€/an-7%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires58,9%+2%
Locataires39,4%-2%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,9%+48%
Logements vacants11,1%+39%
Intercommunalité : CC Aunis Sud
Vitalité économique de Surgères
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 17/100Dynamique de l'emploi salarié : 30/100
Emploi salarié privé
2 029
-1,2 % sur un an
Établissements employeurs
201
-2,0 % sur un an
Procédures collectives
2 066
dépt 17 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Surgères
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 314 €
Femmes 2 057 € · hommes 2 529 € — soit 18,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 834 €
Professions intermédiaires2 526 €
Employés1 837 €
Ouvriers2 176 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Surgères, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
80/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Surgères — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Surgères est exposée à 3 types de risques recensés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Surgères, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 12 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Surgères
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Surgères (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 505 DPE 6.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Surgères
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Surgères (51,45 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 621 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Surgères +350 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Charente-Maritime (17), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 212
Part de CDI
43 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
11
Surgères est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 11/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Surgères est 58ᵉ / 98 du département (Charente-Maritime) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,1‰
Dégradations12,9‰
Violences intrafamiliales7,7‰
Violences hors foyer5,2‰
Vols contre les personnes7,0‰
Vols dans les véhicules3,0‰
Violences sexuelles3,3‰
Escroqueries7,4‰
Équipements & services à Surgères
559 équipements recensés, soit 81 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
123
Commerces
99
Santé
26
Écoles & formation
31
Sport & culture
6
Transports
10
Tourisme
Médecins & tarifs à Surgères
51 médecins référencés dans 4 spécialités — 69% en secteur 1 (tarif Sécu), 31% en secteur 2 (dépassements), 82% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.