Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 409 €/m²
Loyer
11.3 €/m²
Rendement brut
4.0 %
Évolution/an
+4.9 %
Population
3 100
Revenu médian
22 370 €/an
Analyse de Soulac-sur-Mer
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Soulac-sur-Mer affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,9% sur 5 ans, supérieur à l’inflation moyenne du secteur (2,5%), confirmant un cycle haussier modéré malgré un volume de transactions annuel faible (7 en 2024). Le prix médian de 3 409 €/m², couplé à une croissance annuelle soutenue, suggère une demande saisonnière et patrimoniale forte, typique des zones balnéaires à forte attractivité intergénérationnelle, où la rareté foncière limite les corrections brutales.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4% se situe dans la fourchette basse des marchés résidentiels français, mais est justifié par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11,3 €/m²) et une part de locataires probablement élevée en saison estivale. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via une rotation locative optimisée (saisonnalité) plutôt qu’un rendement pur, avec un risque de vacance hivernale à anticiper (rendement net après charges estimé à ~2,8%).
Pour le résident
Le cadre de vie, marqué par une densité d’équipements touristiques et une sécurité élevée (SSMSI non précisé mais cohérent avec une commune balnéaire), génère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente supérieure à la moyenne des villes côtières de taille similaire. Cependant, la dépendance au tourisme expose à des cycles de demande asynchrones (hiver vs été), nécessitant une analyse fine des profils d’acquéreurs (résidents secondaires vs primo-accédants) pour sécuriser la sortie. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la rareté du foncier et l’attractivité patrimoniale, mais la saisonnalité impose une gestion rigoureuse des coûts fixes.
Profil de Soulac-sur-Mer
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 100
habitants
Densité
76
hab/km²
Superficie
40.6
km²
Code postal
33780
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 370€/an-1%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires70,0%+21%
Locataires26,2%-34%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,8%+37%
Logements vacants2,1%-74%
Intercommunalité : CC Médoc Atlantique
Vitalité économique de Soulac-sur-Mer
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 87/100
Emploi salarié privé
562
+2,2 % sur un an
Établissements employeurs
119
-9,2 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Soulac-sur-Mer
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 090 €
Femmes 1 968 € · hommes 2 217 € — soit 11,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 143 €
Professions intermédiaires2 288 €
Employés1 822 €
Ouvriers1 967 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Soulac-sur-Mer, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
31/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Soulac-sur-Mer — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Soulac-sur-Mer est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Soulac-sur-Mer, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Soulac-sur-Mer
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Soulac-sur-Mer (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 958 DPE 14% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Soulac-sur-Mer
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Soulac-sur-Mer (61,18 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 927 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Soulac-sur-Mer +656 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
3
Soulac-sur-Mer est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 3/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Soulac-sur-Mer est 121ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,7‰
Dégradations14,5‰
Violences intrafamiliales4,2‰
Violences hors foyer5,5‰
Vols contre les personnes16,1‰
Vols dans les véhicules4,2‰
Violences sexuelles2,3‰
Escroqueries8,1‰
Équipements & services à Soulac-sur-Mer
487 équipements recensés, soit 157 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
136
Commerces
65
Santé
5
Écoles & formation
38
Sport & culture
3
Transports
44
Tourisme
Médecins & tarifs à Soulac-sur-Mer
5 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 80% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.