Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 286 €/m²Maison3 115 €/m²
Prix médian
3 286 €/m²
Loyer
15.4 €/m²
Rendement brut
5.6 %
Évolution/an
+1.3 %
Population
2 021
Revenu médian
27 490 €/an
Analyse de Soignolles-en-Brie
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Soignolles-en-Brie affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 3 286€ en 2024, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 5,6% - niveau supérieur à la moyenne francilienne des petites communes périurbaines (4,2% en 2023). La part de maisons (84,1%) et la faible vacance (3%) confirment une demande résidentielle captive, tandis que le volume de transactions (5 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais ciblée sur des profils d'acquéreurs stables. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans (estimé à +2,8% via comparaison avec les données DVF 2019-2024) indique un marché en cycle de stabilisation post-crise sanitaire, sans signe de surchauffe malgré l'attractivité relative de la Seine-et-Marne.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,6% sur un marché à 85,8% de propriétaires (INSEE 2021) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle, avec seulement 13,2% de locataires captifs. La faible densité de commerces (4) et l'absence de transports en commun limitent l'attractivité locative future, tandis que la part de maisons (84,1%) et leur prix médian (3 286€/m²) en font un actif résilient aux cycles baissiers. Stratégie recommandée : acquisition pour résidence principale ou placement long terme (10+ ans) avec focus sur la qualité des actifs (maisons individuelles) plutôt que sur la génération de cash-flow.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice de dégradations à 6,4 pour 1 000 habitants en 2025, inférieur à la moyenne départementale de 8,2) mais avec des points de vigilance : usage de stupéfiants à 7,9‰ et violences intrafamiliales à 2,5‰, supérieurs aux seuils des communes voisines mieux classées. Le niveau de vie médian (27 490€/an) et la densité d'équipements (81 au total, dont 9 en santé et 8 en sports/culture) positionnent Soignolles-en-Brie comme une commune de classe moyenne supérieure, avec un potentiel de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente limité par l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale. Les leviers de désirabilité résidentielle reposent sur la qualité des biens (maisons) et leur intégration dans un bassin de vie périurbain (Seine-et-Marne Est), mais la dépendance aux dynamiques franciliennes (prix de l'immobilier parisien) expose à un risque de déconnexion en cas de retournement du marché.
Profil de Soignolles-en-Brie
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 021
habitants
Densité
187
hab/km²
Superficie
10.8
km²
Code postal
77111
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 490€/an+22%
Propriétaires85,8%+48%
Locataires13,2%-67%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons84,1%+56%
Logements vacants3,0%-62%
Intercommunalité : CC Brie des Rivières et Châteaux
Vitalité économique de Soignolles-en-Brie
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
334
+4,7 % sur un an
Établissements employeurs
35
-5,4 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Soignolles-en-Brie
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Soignolles-en-Brie en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Soignolles-en-Brie, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Soignolles-en-Brie — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Soignolles-en-Brie est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Soignolles-en-Brie, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Soignolles-en-Brie
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Soignolles-en-Brie (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 227 DPE 12.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Soignolles-en-Brie
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Soignolles-en-Brie (44,29 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 395 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Soignolles-en-Brie +124 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Soignolles-en-Brie
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 899
Part de CDI
59 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 919 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations6,9‰
Violences intrafamiliales2,5‰
Escroqueries2,5‰
Équipements & services à Soignolles-en-Brie
81 équipements recensés, soit 40 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
9
Santé
2
Écoles & formation
8
Sport & culture
Écoles & établissements à Soignolles-en-Brie
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.