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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 552 €/m²
Loyer
19.8 €/m²
Rendement brut
6.7 %
Évolution/an
-0.6 %
Population
26 924
Revenu médian
23 550 €/an
Analyse de Sannois
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sannois affiche une **stagnation structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -0,6%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-pandémie. Le prix médian de 3 552 €/m², combiné à un volume de transactions annuel de 8 unités (source DVF 2024), révèle une **liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique** et une **polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des prix** vers les biens haut de gamme, excluant les profils modestes. La part de logements vacants (6%) et la faible rotation des actifs suggèrent une **sous-évaluation relative** mais un risque de **décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. durable** en l'absence de rebond des transactions ou de soutien fiscal local.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7% positionne Sannois comme un **actif à rendement pur**, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (45,3% de locataires) et le loyer médian de 19,8 €/m² indique une **demande locative peu dynamique**. La part de propriétaires (53,3%) et le revenu médian de 23 550 € (taux de pauvreté à 16%) limitent la capacité d'emprunt des ménages, ce qui **fragilise la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative**. Stratégie recommandée : cibler des niches (résidences étudiantes, colocations) ou des actifs nécessitant une **rénovation énergétique** pour capter une demande résiliente, mais avec un horizon de détention long (>10 ans) pour absorber la volatilité.
Pour le résident
Le cadre de vie est **sécurisé** (indice de cambriolages à 4,7 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne francilienne) mais marqué par une **insécurité diffuse** (escroqueries à 8,6 et dégradations à 7,6). La densité d'équipements (917 pour 30 000 habitants) est **sous-dimensionnée** pour une ville de cette taille, avec un déficit en transports (30 unités) et commerces (108 unités), ce qui **pénalise la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle**. Les violences intrafamiliales (3,4) et les vols violents (1) ciblent des zones spécifiques, nécessitant une **analyse micro-locale** avant acquisition. Points de vigilance : **dépendance aux axes routiers** (A15) et **risque de gentrification inégale** en cas de rénovation urbaine.
Profil de Sannois
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
26 924
habitants
Densité
5 609
hab/km²
Superficie
4.8
km²
Code postal
95110
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 550€/an+5%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires53,3%-8%
Locataires45,3%+13%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons31,4%-42%
Logements vacants6,0%-25%
Intercommunalité : CA Val Parisis
Vitalité économique de Sannois
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 18/100Dynamique de l'emploi salarié : 93/100
Emploi salarié privé
3 090
+2,6 % sur un an
Établissements employeurs
471
-1,9 % sur un an
Créations d'entreprises
270
sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sannois
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 134 €
Femmes 2 126 € · hommes 2 137 € — soit 0,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 575 €
Professions intermédiaires2 479 €
Employés1 767 €
Ouvriers1 855 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sannois, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
88/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sannois — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Sannois est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Sannois, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sannois
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sannois (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 5 293 DPE 10.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Sannois
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sannois (45,07 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 420 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sannois +149 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 320
Part de CDI
61 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 975 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 128 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Sannois· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
83
Sannois figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 83/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sannois est 5ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,7‰
Dégradations7,5‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Violences hors foyer2,4‰
Vols contre les personnes7,8‰
Vols dans les véhicules3,0‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries8,6‰
Équipements & services à Sannois
917 équipements recensés, soit 34 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
108
Commerces
204
Santé
24
Écoles & formation
64
Sport & culture
30
Transports
5
Tourisme
Médecins & tarifs à Sannois
17 médecins référencés dans 8 spécialités — 82% en secteur 1 (tarif Sécu), 18% en secteur 2 (dépassements), 94% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
