Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 468 €/m²
Loyer
12.9 €/m²
Rendement brut
10.5 %
Évolution/an
-35.0 %
Population
5 698
Revenu médian
22 990 €/an
Analyse de Saleilles
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saleilles affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -35%, confirmant un cycle baissier marqué malgré un prix médian au m² de 1 468€ en 2023. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions annuelles) suggère une demande atone, potentiellement liée à une attractivité résidentielle limitée pour les investisseurs, tandis que la part de maisons (74,3%) indique une offre dominée par des biens familiaux, moins sensibles aux cycles locatifs mais pénalisés par la baisse des prix. La pression vendeuse pourrait s’accentuer si la tendance se prolonge, avec un risque de sous-évaluation accrue en cas de correction supplémentaire.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,5% masque un profil à haut risque : la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (part de locataires à 33,2%), et le marché locatif (loyer médian à 12,9€/m²) reflète une demande locative modérée, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La part de propriétaires (65,1%) réduit les opportunités d’investissement locatif, tandis que la vacance (3%) reste contenue mais pourrait augmenter en cas de dégradation économique. Une approche patrimoniale (acquisition à prix décoté pour revente à moyen terme) serait plus adaptée qu’un investissement locatif direct, sous réserve d’une stabilisation des prix.
Pour le résident
Le cadre de vie à Saleilles présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : le revenu médian (22 990€) et le taux de pauvreté (12%) indiquent un pouvoir d’achat modeste, tandis que la densité d’équipements (324 pour 6 6189 habitants) est déséquilibrée (seulement 26 commerces et 2 transports), réduisant l’attractivité pour les ménages mobiles. La sécurité, bien que correcte (3,1 cambriolages pour 1 000 habitants), est fragilisée par des dégradations (7,9/1 000) et des escroqueries (6,7/1 000), signalant un risque de dégradation du cadre de vie. Les points de vigilance incluent une revente potentiellement lente pour les biens non familiaux, et une dépendance aux dynamiques économiques locales (Pyrénées-Orientales) pour une éventuelle reprise.
Profil de Saleilles
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 698
habitants
Densité
919
hab/km²
Superficie
6.2
km²
Code postal
66280
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 990€/an+2%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires65,1%+12%
Locataires33,2%-17%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons74,3%+38%
Logements vacants3,0%-62%
Intercommunalité : CU Perpignan Méditerranée Métropole
Vitalité économique de Saleilles
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 8/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
765
-5,7 % sur un an
Établissements employeurs
118
-2,5 % sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saleilles
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 338 €
Femmes 2 023 € · hommes 2 494 € — soit 18,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 109 €
Professions intermédiaires2 464 €
Employés1 958 €
Ouvriers1 979 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saleilles, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
66/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saleilles — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Saleilles est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saleilles, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saleilles
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saleilles (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 604 DPE 0.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saleilles
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saleilles (48,19 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 518 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saleilles +247 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 571
Part de CDI
54 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
86
Saleilles figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 86/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saleilles est 4ᵉ / 79 du département (Pyrénées-Orientales) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,1‰
Dégradations7,9‰
Violences intrafamiliales1,2‰
Violences hors foyer1,1‰
Vols contre les personnes4,4‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Saleilles
324 équipements recensés, soit 57 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
26
Commerces
81
Santé
4
Écoles & formation
18
Sport & culture
2
Transports
Médecins & tarifs à Saleilles
6 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.