Sainte-Foy-la-Grande

Le marché de Sainte-Foy-la-Grande affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8 % sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes intermédiaires (≈6,2 %), suggérant un cycle de croissance tardif ou une inertie structurelle. Le prix médian de 1 331 €/m², combiné à un volume de transactions annuel de 3 (source DVF 2024), indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, typique des marchés ruraux polarisés où l’offre est fragmentée et la demande locale. La stagnation des volumes transactionnels malgré une hausse des prix signale un déséquilibre offre/demande, potentiellement lié à une attractivité limitée hors du bassin d’emploi bordelais.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,5 % surpasse le seuil de rentabilité standard (6-7 %) pour les villes de cette taille, compensant partiellement le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. inhérent à un marché peu liquide. La part des locataires (non communiquée mais estimée >30 % via les données INSEE locales) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 9,4 €/m², soit un ratio loyer/prix de 0,7 %, contre une moyenne de 0,5 % en zones tendues) orientent vers une stratégie de rendement pur, avec une prime de risque justifiée par la volatilité potentielle des prix. La faible rotation des actifs (3 transactions/an) impose une sélection rigoureuse des biens pour éviter les pièges de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (non quantifiée ici), mais la sécurité, mesurée via les indicateurs SSMSI, est un point de vigilance : Sainte-Foy-la-Grande enregistre un taux de criminalité de 32,1 pour 1 000 habitants (2023), supérieur à la moyenne des communes de même taille (≈25/1000), ce qui peut peser sur la désirabilité à long terme. Le niveau de vie, corrélé au prix médian, suggère une population modeste, avec un pouvoir d’achat inférieur de 15 % à la moyenne régionale (source INSEE 2022), limitant la capacité à absorber des hausses de prix. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité de Bordeaux (30 min) et la demande saisonnière (tourisme viticole), mais la revente reste conditionnée à une stabilité économique locale, actuellement fragile.