Saint-Jeoire-Prieuré

Le marché de Saint-Jeoire-Prieuré affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 3 955 €/m² stable depuis 2021. La part de logements vacants à 5,1% (Filosofi 2020) suggère une offre excédentaire localisée, tandis que la prédominance des maisons (49,8%) limite la pression sur les prix des appartements, segment déjà sous-évalué à 4,2% de rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts.. L'absence de correction haussière depuis 3 ans indique un marché en phase de correction latente, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement économique local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% sur un loyer médian de 13,9 €/m² positionne Saint-Jeoire-Prieuré comme un actif à rendement modéré, mais avec un profil locatif fragile : seulement 28,1% de locataires (INSEE 2021) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (3 transactions/an). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de maisons (71% de propriétaires) pour capter une demande stable, plutôt que la recherche de rendement pur, compte tenu d'un bassin locatif trop étroit pour absorber des chocs de vacance.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (78 équipements pour 2 545 € de revenu médian), avec une concentration sur les services (48) et les commerces (9), mais un déficit en enseignement (2) et transports (1), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne départementale (SSMSI 2025 : cambriolages à 13,8 pour 1 000 habitants vs 18,2 en Savoie), reste un point de vigilance avec des dégradations et vols de personnes non négligeables (5,5/1 000). La revente sera conditionnée par la capacité à repositionner le bien comme résidence secondaire ou locatif saisonnier, segment moins sensible aux cycles locaux.