Barby

Le marché de Barby affiche une résilience atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 12% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière précoce malgré un volume de transactions DVF limité à 4 unités en 2024. Le prix médian de 2 371€/m², couplé à une accélération des prix, suggère une sous-évaluation relative face à des communes comparables en Savoie, où les CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). dépassent rarement 8% dans des segments similaires. Cette dynamique haussière, non corrélée à une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. immédiate, indique un risque de correction à moyen terme si le volume transactionnel ne s’amplifie pas, mais offre une fenêtre d’opportunité pour des investisseurs en quête de plus-values à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% positionne Barby comme un actif à haut rendement pur, avec un écart de 3,5 points par rapport à la moyenne départementale (4,2%). La faible part de locataires (estimée <30% via le ratio loyer/prix) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 15,2€/m² pour un marché où les loyers moyens oscillent entre 12€ et 14€) confirment un profil locatif résilient mais peu polarisé. Stratégie recommandée : cibler des biens en mono-localisation pour maximiser le rendement, avec une sortie anticipée dans 3-5 ans pour capitaliser sur la phase haussière, tout en intégrant une marge de sécurité de 15% sur les prix d’acquisition pour absorber un éventuel retournement.

Le niveau de vie médian, extrapolé via le prix au m² et la structure du parc immobilier (majoritairement des maisons individuelles), suggère un bassin de résidents à haut pouvoir d’achat, avec une densité d’équipements (écoles, commerces) inférieure à la moyenne des communes savoyardes de taille comparable, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les données SSMSI locales indiquent un taux de criminalité de 1,8 pour 1 000 habitants, soit 20% inférieur à la moyenne nationale, renforçant l’attractivité résidentielle mais sans impact significatif sur les prix. Points de vigilance : absence de transports en commun structurants et dépendance à l’automobile, ce qui peut freiner la demande locative hors saison touristique. Leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : mise en avant des atouts montagneux (proximité stations) et des dispositifs fiscaux (Pinel) pour élargir la base d’acquéreurs.