Saint-Hilaire-de-Riez

Le marché de Saint-Hilaire-de-Riez affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 1.5% sur 5 ans, confirmant une trajectoire de croissance modérée mais stable, alignée sur une inflation immobilière maîtrisée. Le prix médian de 2758€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.7%, positionne la commune dans une zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). compétitive pour un marché littoral atlantique, où la pression foncière reste contenue par une part de maisons dominante (64.5%) et un taux de vacance maîtrisé à 2.6%. La faible volatilité transactionnelle (22 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, typique des marchés secondaires où les acquéreurs privilégient la préservation patrimoniale à la rotation rapide, limitant les risques de bulle spéculative malgré un environnement économique local peu inflationniste (revenu médian à 23380€ et taux de pauvreté à 9%).

Le couple risque/rendement de Saint-Hilaire-de-Riez penche clairement vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.7% qui se situe dans la fourchette basse des marchés littoraux français, mais compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (26% de locataires) et une demande saisonnière forte liée au tourisme (86 équipements dédiés). La part élevée de propriétaires (72.3%) réduit les risques de turnover locatif, tandis que la faible densité de transactions (22/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme, justifiant une approche long terme avec un horizon de détention supérieur à 7 ans pour absorber les cycles de correction. Le profil d'investisseur cible est donc un acquéreur cherchant à sécuriser un actif sous-évalué dans un marché résilient, avec une tolérance au rendement modéré en échange d'une stabilité locative et d'une appréciation progressive du capital.

Le cadre de vie de Saint-Hilaire-de-Riez présente un risque résidentiel contenu, avec une densité d'équipements globale de 699 pour 1000 habitants, supérieure à la moyenne des communes littorales de taille similaire, mais concentrée sur le tourisme et les services (362 équipements), ce qui limite la dépendance aux cycles économiques locaux. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 2.4 pour les cambriolages et 6.3 pour les dégradations, reste dans la moyenne basse des communes françaises, avec des violences intrafamiliales (2.7) et des vols dans les véhicules (3.4) comme principaux points de vigilance, mais sans menace structurelle sur la désirabilité. Le niveau de vie (revenu médian à 23380€) et le taux de pauvreté à 9% indiquent une population locale solvable, tandis que la part de maisons (64.5%) et la faible vacance (2.6%) renforcent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les résidences principales. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentiels incluent la saisonnalité touristique et la proximité des pôles économiques de La Roche-sur-Yon et des Sables-d'Olonne, mais la dépendance à l'économie saisonnière impose une vigilance sur la diversification des revenus locatifs.