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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
5 231 €/m²
Loyer
22.6 €/m²
Rendement brut
5.2 %
Évolution/an
+8.2 %
Population
14 432
Revenu médian
30 150 €/an
Analyse de Saint-Genis-Pouilly
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Genis-Pouilly affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,2% sur 5 ans confirmant une phase haussière structurelle, supérieure à la moyenne nationale des communes frontalières (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). ~5%). Le prix médian de 5 231 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les investisseurs, malgré une tension transactionnelle faible (7 transactions en 2024). La part de logements vacants (5,3%) reste contenue sous le seuil d’alerte (7%), suggérant une absorption progressive de l’offre, tandis que la prédominance des appartements (74,4%) limite les risques de segmentation par type de bien. La dynamique est donc polarisée vers une demande locative et investisseur, avec une résilience des prix justifiée par une attractivité transfrontalière (Genève) et une pression démographique modérée mais solvable.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil hybride : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2% se situe dans le quartile supérieur des communes de l’Ain, mais la part élevée de locataires (53,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix médian de 5,1%) indiquent une demande locative captive, limitant les risques de vacance. La structure du parc immobilier (25,6% de maisons) offre une diversification naturelle, mais la faible rotation transactionnelle (7 ventes/an) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite pour les stratégies de flip. Pour un investisseur, la priorité doit être la préservation patrimoniale via des actifs bien situés (proximité frontalière) plutôt qu’une optimisation pure du rendement, avec une attention particulière aux biens en copropriété (risque de charges élevées en cas de rénovation obligatoire).
Pour le résident
Le cadre de vie de Saint-Genis-Pouilly présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : le revenu médian de 30 150 € (inférieur de 12% à la moyenne régionale) et un taux de pauvreté de 17% signalent une population vulnérable aux chocs économiques, mais la densité d’équipements (498 pour 11 000 habitants) et la concentration en services (263) atténuent ce risque en maintenant une désirabilité résidentielle. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 6,3 cambriolages pour 1 000 habitants, est supérieure à la moyenne des communes périurbaines (8,5), avec des violences intrafamiliales (2,2) et des dégradations (7) comme principaux points de vigilance. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des axes routiers (A40) et des pôles d’emploi genevois, mais la revente pourrait être ralentie par une demande locale saturée en petits appartements, nécessitant une ciblage précis des acquéreurs (ménages frontaliers ou télétravailleurs).
Profil de Saint-Genis-Pouilly
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 432
habitants
Densité
1 473
hab/km²
Superficie
9.8
km²
Code postal
01630
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian30 150€/an+34%
Taux de pauvreté17,0%+17%
Propriétaires45,2%-22%
Locataires53,4%+34%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons25,6%-53%
Logements vacants5,3%-34%
Intercommunalité : CA du Pays de Gex
Vitalité économique de Saint-Genis-Pouilly
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 75/100Dynamique de l'emploi salarié : 77/100
Emploi salarié privé
2 054
+1,6 % sur un an
Établissements employeurs
272
+1,5 % sur un an
Créations d'entreprises
116
sur un an
Procédures collectives
1 580
dépt 01 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Genis-Pouilly
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 585 €
Femmes 2 406 € · hommes 2 717 € — soit 11,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 474 €
Professions intermédiaires2 712 €
Employés1 982 €
Ouvriers2 162 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Genis-Pouilly, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
56/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Genis-Pouilly — à partir de données publiques.
Accessibilité55/100
Emploi & bassin56/100
Transports
Gare de Saint-Julien-en-Genevois13 km
Grandes lignes à Bellegarde-sur-Valserine23 km
Gare régionale
Emploi & bassin
Aire de Genève - Annemasse (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeNucléaireTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Genis-Pouilly est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, séisme, nucléaire, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1992). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Genis-Pouilly, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Genis-Pouilly
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Genis-Pouilly (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 041 DPE 4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Genis-Pouilly
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Genis-Pouilly (31,13 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
981 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Genis-Pouilly −290 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Genis-Pouilly
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ain (01), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 248
Part de CDI
52 %
Alternance
1 %
Brut médian proposé
1 930 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 112 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Saint-Genis-Pouilly· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
68
Saint-Genis-Pouilly est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 68/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Genis-Pouilly est 63ᵉ / 79 du département (Ain) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,3‰
Dégradations6,7‰
Violences intrafamiliales2,2‰
Violences hors foyer1,6‰
Vols contre les personnes5,5‰
Vols dans les véhicules1,9‰
Violences sexuelles0,8‰
Escroqueries5,3‰
Équipements & services à Saint-Genis-Pouilly
498 équipements recensés, soit 35 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
71
Commerces
90
Santé
14
Écoles & formation
45
Sport & culture
4
Transports
11
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Genis-Pouilly
49 médecins référencés dans 15 spécialités — 22% en secteur 1 (tarif Sécu), 78% en secteur 2 (dépassements), 29% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
