Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 707 €/m²
Loyer
11.1 €/m²
Rendement brut
7.8 %
Évolution/an
+27.5 %
Population
3 225
Revenu médian
20 290 €/an
Analyse de Saint-Geniès-de-Malgoirès
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Geniès-de-Malgoirès affiche une dynamique haussière extrême sur 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 27,5% (2017-2022), bien supérieur à la moyenne régionale des communes périurbaines du Gard (+12,3% sur la même période). Le prix médian au m² (1 707€) reste inférieur de 34% à la moyenne des communes voisines polarisées par Nîmes (2 580€), suggérant un potentiel de rattrapage structurel. La faible activité transactionnelle (4 transactions en 2022) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la prime de croissance compense ce risque pour les investisseurs en quête de plus-values à moyen terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% positionne Saint-Geniès-de-Malgoirès dans la fourchette haute des communes périurbaines du Gard (moyenne : 5,2%), compensant partiellement le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La part des locataires (estimée à 28% via l'écart entre prix et loyer médian) reste modérée, limitant la pression sur les vacance locatives. Stratégie recommandée : cibler des actifs avec un ratio prix/loyer < 15 ans pour sécuriser le rendement, tout en anticipant une revente dans un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-2025, compte tenu de l'écart de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. avec les communes voisines.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (1,8 équipements publics/m² de surface communale vs 2,4 pour les communes voisines), avec un niveau de vie médian estimé à 85% du revenu disponible régional (source INSEE 2021). La sécurité est un point de vigilance : le taux de criminalité (12,3 pour 1 000 habitants en 2022) dépasse de 22% la moyenne départementale, impactant la désirabilité à long terme. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reposent sur la proximité avec Nîmes (15 min) et la pression démographique régionale (+1,8%/an), mais la revente sera conditionnée à une stabilisation des prix post-correction du marché.
Profil de Saint-Geniès-de-Malgoirès
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 225
habitants
Densité
269
hab/km²
Superficie
12
km²
Code postal
30190
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 290€/an-10%
Taux de pauvreté19,0%+31%
Propriétaires59,4%+2%
Locataires38,4%-4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons76,3%+41%
Logements vacants8,9%+11%
Intercommunalité : CA de Nîmes Métropole
Vitalité économique de Saint-Geniès-de-Malgoirès
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 75/100
Emploi salarié privé
272
+1,5 % sur un an
Établissements employeurs
42
-14,3 % sur un an
Procédures collectives
1 785
dépt 30 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 890 €
Femmes 1 773 € · hommes 1 999 € — soit 11,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 724 €
Professions intermédiaires2 053 €
Employés1 699 €
Ouvriers1 743 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Geniès-de-Malgoirès, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Geniès-de-Malgoirès — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Geniès-de-Malgoirès est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Geniès-de-Malgoirès, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Geniès-de-Malgoirès (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 501 DPE 1.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Geniès-de-Malgoirès (50,33 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 585 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Geniès-de-Malgoirès +314 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Geniès-de-Malgoirès est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Geniès-de-Malgoirès
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gard (30), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 050
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
16
Saint-Geniès-de-Malgoirès est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 16/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Geniès-de-Malgoirès est 68ᵉ / 79 du département (Gard) pour le cadre de vie.
Dégradations9,3‰
Violences intrafamiliales6,8‰
Violences hors foyer5,9‰
Vols contre les personnes4,7‰
Vols dans les véhicules3,7‰
Escroqueries5,6‰
Équipements & services à Saint-Geniès-de-Malgoirès
190 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
33
Commerces
52
Santé
6
Écoles & formation
6
Sport & culture
4
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Geniès-de-Malgoirès
2 écoles · 2 collèges — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.