Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,4 €
+12 % sur 7 ans · +1,6 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
938 €/m²
Loyer
10.4 €/m²
Rendement brut
13.3 %
Population
1 811
Revenu médian
19 090 €/an
Analyse de Saint-Chinian
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Chinian affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian au m² à 938€, niveau historiquement bas pour une commune viticole du Languedoc. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,3% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle : la part de vacance à 27,1% (INSEE 2021) indique une offre locative surdimensionnée par rapport à la demande effective (28,4% de locataires), suggérant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle du marché plutôt qu'une opportunité de rendement.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,3% sur un marché illiquide (3 transactions/an) expose à un risque de blocage patrimonialpatrimonial — Qui vise à préserver et transmettre un capital sur le long terme, plutôt que le rendement immédiat., d'autant que 84,1% du parc est en maisons individuelles (source INSEE), segment peu recherché par les locataires. La part de propriétaires à 67,9% limite la pression locative, tandis que le revenu médian de 19 090€ (Filosofi 2020) réduit la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, rendant le marché vulnérable aux retournements conjoncturels. Stratégie recommandée : préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués pour une revente à moyen terme, plutôt que la recherche de rendement pur.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : la densité d'équipements (239 pour 3 4245 habitants) est inférieure à la moyenne des communes comparables, avec une concentration anormale dans les services (110) au détriment des commerces (40) et transports (0), fragilisant la désirabilité résidentielle. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (SSMSI 2025 : 9,9 dégradations pour 1 000 habitants vs 15,2 en moyenne), masque des tensions locales (7,7 vols de personnes pour 1 000 habitants). Points de vigilance : la surreprésentation des maisons (84,1%) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, tandis que la part de vacance à 27,1% signale un déséquilibre offre/demande structurel. Le marché est polarisé vers une niche (résidences secondaires viticoles) sans ancrage démographique solide.
Profil de Saint-Chinian
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 811
habitants
Densité
79
hab/km²
Superficie
23
km²
Code postal
34360
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 090€/an-15%
Propriétaires67,9%+17%
Locataires28,4%-29%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons84,1%+56%
Logements vacants27,1%+239%
Intercommunalité : CC Sud-Hérault
Vitalité économique de Saint-Chinian
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 17/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
205
-4,7 % sur un an
Établissements employeurs
49
-2,0 % sur un an
Procédures collectives
4 655
dépt 34 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Chinian
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 145 €
Femmes 2 043 € · hommes 2 201 € — soit 7,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 016 €
Professions intermédiaires2 331 €
Employés1 881 €
Ouvriers2 030 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Chinian, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
21/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Chinian — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Saint-Chinian est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, radon…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2018). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Chinian, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Chinian
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Chinian (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 396 DPE 5.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Chinian
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Chinian (48,77 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 536 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Chinian +265 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hérault (34), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 739
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
27
Saint-Chinian est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 27/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Chinian est 104ᵉ / 121 du département (Hérault) pour le cadre de vie.
Dégradations11,0‰
Violences intrafamiliales3,3‰
Vols contre les personnes7,7‰
Escroqueries9,4‰
Équipements & services à Saint-Chinian
239 équipements recensés, soit 132 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
40
Commerces
59
Santé
6
Écoles & formation
18
Sport & culture
6
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Chinian
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.