Saint-Avertin

Le marché de Saint-Avertin affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 4 transactions enregistrées en 2022, suggérant une faible rotation des actifs malgré un prix médian de 2 786 €/m² stable depuis 2022. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% sur des loyers médians de 13,5 €/m² indique une prime de risque de 2,1 points par rapport au taux sans risque français (3,7% en 2023), compensant partiellement la part de vacance structurelle à 5,4% qui pèse sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La domination des maisons (68,5%) limite la substituabilité avec des actifs collectifs, créant un biais de concentration des risques sur un segment peu diversifié.

Le couple risque/rendement cible des investisseurs en quête de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% qui se situe dans le quartile supérieur des villes de taille similaire en Indre-et-Loire. La part de locataires à 29,7% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian de 5,8%) limitent les risques de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., mais la faible rotation des actifs (4 transactions) impose une stratégie de détention longue (5+ ans) pour amortir les coûts de transaction. La concentration des propriétaires (69,7%) réduit les opportunités de négociation à l'achat.

Le cadre de vie présente un risque modéré avec des indicateurs de sécurité globalement inférieurs à la moyenne départementale (ex. : 17,7 cambriolages pour 1 000 habitants vs 22,1 en Indre-et-Loire), mais une densité d'équipements équilibrée (546 équipements pour 15 000 habitants) avec une surreprésentation des services (280) et des commerces (56), renforçant l'autonomie locale. Le revenu médian de 27 880 € et un taux de pauvreté à 7% positionnent Saint-Avertin comme une commune résiliente aux chocs économiques, avec une demande résidentielle soutenue par la proximité de Tours (10 km). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la qualité des maisons et la stabilité des prix, mais la faible rotation des actifs impose une patience stratégique.