Saint-Ambroix

Le marché de Saint-Ambroix affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -33,9%, aligné sur une baisse des transactions (3 ventes en 2024), révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique. Le prix médian de 770€/m², en décalage avec des loyers médians de 8,8€/m², suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. supérieure à la moyenne des communes comparables, traduisant un déséquilibre offre/demande persistant et une sous-évaluation potentielle compensée par un risque de dépréciation résiduelle.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,7% masque un profil à haut risque : la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian/m² élevé vs prix), et la part des locataires non quantifiée mais probablement limitée par la faible attractivité du bassin. La stratégie doit privilégier un arbitrage court terme (revente rapide) ou une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'acquisition supérieure à 20% pour absorber le risque de stagnation des prix, avec une sortie ciblée sur des profils primo-accédants ou des investisseurs locaux à horizon <3 ans.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité faible, avec un niveau de vie non précisé mais probablement en dessous des standards régionaux (Gard), et une densité d'équipements non documentée. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est élevé (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé = pression sur les loyers), et la sécurité (non quantifiée) pourrait être un point de vigilance. La revente sera conditionnée à une reprise macroéconomique régionale ou à une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. agressive (>25%), avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiduelle limitée aux niches (résidences secondaires ou primo-accédants).