Riom

Le marché de Riom affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,7% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes intermédiaires (≈5,2%), confirmant un cycle haussier structurel. Le prix médian de 1 786€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1%, positionne la commune en zone de rendement pur attractif, avec un écart de 726€/m² par rapport à la moyenne des villes de même taille (≈2 500€/m²), suggérant une sous-évaluation relative. La part de logements vacants à 11,9% (vs 8,2% en moyenne régionale) indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais compensée par un volume de transactions DVF de 21 en 2024, révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. acceptable pour un marché de taille modeste.

Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% supérieur au seuil de rentabilité standard (6,5%) et une part de locataires de 47,4% garantissant une demande locative stable. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (47,3% de maisons vs 52,7% d’appartements) limite la volatilité des prix, tandis que le revenu médian de 22 470€ et un taux de pauvreté de 14% (vs 13,6% en Auvergne) sécurisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., bien que modérée, est renforcée par un loyer médian de 10,6€/m², aligné sur les standards locaux, mais avec une marge de progression limitée par le pouvoir d’achat local.

Le cadre de vie à Riom présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente grâce à une densité d’équipements équilibrée (1 049 équipements pour 18 600 habitants), avec une concentration notable en santé (322) et services (377), compensant partiellement la faible offre touristique (16) et commerciale (224). La sécurité, mesurée par un indice de 6,3 cambriolages pour 1 000 habitants (vs 5,8 en moyenne régionale), reste un point de vigilance, bien que les violences intrafamiliales (3,2) et les dégradations (13,2) soient contenues dans une fourchette acceptable. La désirabilité est renforcée par un revenu médian supérieur à la moyenne des villes de même taille (≈20 000€), mais la part de propriétaires (50,8%) limite la pression à l’achat, suggérant une revente potentiellement lente en cas de retournement du marché.