Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 489 €/m²
Loyer
11.4 €/m²
Rendement brut
9.2 %
Évolution/an
-9.9 %
Population
13 756
Revenu médian
19 810 €/an
Analyse de Pierrelatte
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Pierrelatte affiche une trajectoire baissière structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -9.9%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé malgré un prix médian de 1 489 €/m² en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (5 transactions annuelles) reflète une demande atone, aggravée par un taux de vacance élevé (10.2%) et une part de maisons dominante (61.3%) peu adaptée aux profils locatifs urbains. La pression vendeuse est renforcée par un revenu médian de 19 810 € et un taux de pauvreté à 20%, limitant la capacité d'achat et justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. persistante sur les actifs résidentiels.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9.2% masque un risque locatif élevé : avec 40% de locataires et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 11.4 €/m²), le marché est polarisé vers des profils de rendement pur mais expose à des vacance et impayés structurels. La stratégie doit privilégier des actifs ciblant des niches (résidences étudiantes, logements sociaux) ou des rénovations énergétiques pour capter une demande résiduelle, tout en intégrant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15-20% sur les prix pour absorber le risque de stagnation.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité faible : la densité d'équipements (813 pour 26 235 habitants) est inférieure à la moyenne des villes comparables, avec un déséquilibre sectoriel (santé et services sous-représentés). La sécurité, bien que moins dégradée qu'à Valence ou Montélimar, affiche des indicateurs de criminalité non négligeables (6.2 cambriolages pour 1 000 habitants, 6.1 usage de stupéfiants), réduisant l'attractivité pour les ménages aisés. La revente sera conditionnée par une requalification urbaine ou une reconversion économique (ex : pôle logistique), faute de quoi le marché restera sous-évalué et illiquide.
Profil de Pierrelatte
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
13 756
habitants
Densité
278
hab/km²
Superficie
49.5
km²
Code postal
26700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 810€/an-12%
Taux de pauvreté20,0%+38%
Propriétaires57,6%-1%
Locataires40,0%0%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons61,3%+14%
Logements vacants10,2%+27%
Intercommunalité : CC Drôme Sud Provence
Vitalité économique de Pierrelatte
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 70/100Dynamique de l'emploi salarié : 72/100
Emploi salarié privé
6 347
+1,3 % sur un an
Établissements employeurs
407
+1,2 % sur un an
Procédures collectives
1 660
dépt 26 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Pierrelatte
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 774 €
Femmes 2 453 € · hommes 2 888 € — soit 15,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 074 €
Professions intermédiaires2 923 €
Employés2 171 €
Ouvriers2 154 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Pierrelatte, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
74/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Pierrelatte — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaireTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
20
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Pierrelatte est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel…). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Pierrelatte, la pression sur l'assurance habitation est notable : 20 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Pierrelatte
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Pierrelatte (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 954 DPE 6.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Pierrelatte
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Pierrelatte (34,24 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 079 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Pierrelatte −192 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Drôme (26), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 083
Part de CDI
50 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
33
Pierrelatte est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 33/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Pierrelatte est 27ᵉ / 46 du département (Drôme) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,2‰
Dégradations10,8‰
Violences intrafamiliales3,1‰
Violences hors foyer2,6‰
Vols contre les personnes6,3‰
Vols dans les véhicules1,7‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries6,8‰
Équipements & services à Pierrelatte
813 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
150
Commerces
159
Santé
24
Écoles & formation
30
Sport & culture
9
Transports
12
Tourisme
Médecins & tarifs à Pierrelatte
10 médecins référencés dans 6 spécialités — 90% en secteur 1 (tarif Sécu), 10% en secteur 2 (dépassements), 80% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.