Bourg-Saint-Andéol

Le marché de Bourg-Saint-Andéol affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 11,6% sur 5 ans, positionnant la commune en cycle de croissance accélérée malgré un prix médian au m² de 1 271€, soit un niveau encore sous-évalué au regard de sa trajectoire. La faible activité transactionnelle (7 ventes annuelles) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée, mais la rareté des biens disponibles en stock (taux de vacance de 14,5%) renforce mécaniquement la pression à la hausse des prix. Cette tension offre une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs précoces, avec un risque de correction limité à moyen terme compte tenu de la demande latente non satisfaite.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,8% positionne Bourg-Saint-Andéol comme un marché à haut rendement pur, mais la part des locataires (38,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 10,4€/m²) indiquent une demande locative fragmentée, nécessitant une stratégie de ciblage précis (biens neufs ou rénovés en centre-ville). La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 19 940€) et un taux de pauvreté de 21% limitent la capacité d’absorption des hausses de loyer, orientant vers un modèle de rendement stable mais peu scalable. Les investisseurs doivent privilégier la préservation patrimoniale via des actifs bien localisés, avec une prime de risque à intégrer pour compenser la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le cadre de vie de Bourg-Saint-Andéol présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs de délinquance (3,5 cambriolages pour 1 000 habitants, 8 dégradations) supérieurs à la moyenne des communes comparables, mais sans pic de criminalité violente (violences intrafamiliales à 4,8 pour 1 000). La densité d’équipements (455 pour 10 000 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable en santé (105) et services (207), mais un déficit en transports (6) et enseignement (22) qui pourrait freiner l’attractivité à long terme. La part élevée de maisons (55,5%) et le revenu médian bas (19 940€) confirment un marché résidentiel polarisé vers l’accession à la propriété, avec une revente potentiellement lente pour les biens non premium, sauf si une politique de rénovation urbaine est engagée.