Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,9 €
+22 % sur 7 ans · +2,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 825 €/m²
Loyer
13.9 €/m²
Rendement brut
9.1 %
Population
8 396
Revenu médian
21 820 €/an
Analyse de Orchies
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Orchies affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2023, confirmant un volume anémique malgré un prix médian de 1 825€/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1% masque une prime de risque élevée, typique des marchés sous-évalués où la demande locative (47,6% de locataires) compense l'absence de dynamique transactionnelle. La part de logements vacants à 6,3% et la domination des maisons (66,1%) suggèrent une segmentation étroite, limitant la résilience du marché face aux chocs économiques.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1% sur un marché illiquide (5 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de correction des loyers (13,9€/m²). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (47,6% de locataires), mais la faible densité de transactions (5 en 2023) indique une absence de marché secondaire liquide, rendant toute stratégie de rendement pur spéculative. La préservation patrimoniale prime sur l'extraction de cash-flow.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé par un revenu médian de 21 820€ et un taux de pauvreté de 12%, révélant une population vulnérable aux chocs économiques. La densité d'équipements (554 pour 4 949 habitants) est équilibrée, mais la sécurité est préoccupante avec des indicateurs SSMSI élevés (21,7‰ pour les stupéfiants, 8,6‰ pour les violences intrafamiliales), dégradant la désirabilité. La part de propriétaires (51%) limite la pression à la vente, mais la revente sera lente en cas de besoin, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de dégradation du quartier.
Profil de Orchies
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 396
habitants
Densité
770
hab/km²
Superficie
10.9
km²
Code postal
59310
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 820€/an-3%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires51,0%-12%
Locataires47,6%+19%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons66,1%+22%
Logements vacants6,3%-21%
Intercommunalité : CC Pévèle-Carembault
Vitalité économique de Orchies
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 27/100
Emploi salarié privé
2 243
-1,4 % sur un an
Établissements employeurs
247
-3,1 % sur un an
Procédures collectives
6 838
dépt 59 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Orchies
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 002 €
Femmes 1 839 € · hommes 2 139 € — soit 14 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 549 €
Professions intermédiaires2 436 €
Employés1 795 €
Ouvriers1 785 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Orchies, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Orchies — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Orchies est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Orchies, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Orchies
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Orchies (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 094 DPE 7.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Orchies
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Orchies (52,48 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 653 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Orchies +382 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Nord (59), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
13 455
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
28
Orchies est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 28/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Orchies est 83ᵉ / 231 du département (Nord) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,1‰
Dégradations7,3‰
Violences intrafamiliales8,6‰
Violences hors foyer5,0‰
Vols contre les personnes7,1‰
Vols dans les véhicules1,7‰
Violences sexuelles5,4‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Orchies
554 équipements recensés, soit 66 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
98
Commerces
158
Santé
14
Écoles & formation
26
Sport & culture
5
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Orchies
88 médecins référencés dans 11 spécialités — 73% en secteur 1 (tarif Sécu), 27% en secteur 2 (dépassements), 66% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.