Notre-Dame-de-Bondeville

Le marché de Notre-Dame-de-Bondeville affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). extrême du marché où les actifs se transigent à des prix médians de 1 689€/m², soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9% qui masque une probable sous-évaluation relative à la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. locale. L'écart entre le prix médian et le loyer médian (12,7€/m²) révèle un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). brut élevé, mais la stagnation des transactions (millesime 2022) indique un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. en cours, potentiellement amplifié par une part de logements vacants de 7,3% supérieure à la moyenne nationale, signalant un déséquilibre offre/demande structurel.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale plutôt que du rendement pur : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9% est attractif, mais la part de locataires (45%) et la faible densité de transactions (3/an) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., exposant l'investisseur à un risque de vacance prolongée ou de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente. La part de propriétaires (54,3%) et de maisons (59,6%) suggère une demande résidentielle ancrée, mais la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché et le revenu médian de 22 140€ (taux de pauvreté à 14%) indiquent une clientèle locative fragile, réduisant la résilience des loyers face à un choc économique.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : la densité d'équipements (256 pour 7 647 habitants) est inférieure à la moyenne des communes similaires, avec une concentration anormalement faible dans les catégories santé (62) et services (118), ce qui pénalise la désirabilité à long terme. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée mais ciblée (6,6 cambriolages pour 1 000 habitants, violences intrafamiliales à 4,5), sans menace systémique majeure, mais suffisante pour dégrader l'attractivité résidentielle. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande locale captive (propriétaires majoritaires) ou des primo-accédants en quête de prix bas, dans un contexte de marché peu liquide et en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse..