Charnay-lès-Mâcon

Le marché de Charnay-lès-Mâcon affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -1.5%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2239€ en 2023. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est faible, matérialisée par seulement 8 transactions enregistrées (DVF 2023), suggérant une demande atone ou une offre surévaluée. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.6% masque une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle liée à la vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. (9.2%) et à la part élevée de maisons (49.3%), segments moins liquides que les appartements en période de ralentissement. La pression vendeuse pourrait s’accentuer si le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). reste négatif, créant un risque de sous-évaluation à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 6.6% supérieur à la moyenne nationale des villes similaires, mais grevé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 36.8%) et une vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevée (9.2%). La stratégie optimale consiste à cibler les petits appartements (rendement net potentiellement supérieur à 5%) ou à négocier des décotes de 5 à 10% sur les biens vacants, en anticipant une correction supplémentaire si le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). reste négatif. Les investisseurs en préservation patrimoniale doivent éviter ce marché, sauf à acquérir des actifs sous-évalués de plus de 15% par rapport à la médiane.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités, avec un revenu médian de 24380€ (8% de pauvreté) et une densité d’équipements modérée (424 équipements pour une population non précisée, mais part maisons à 49.3% suggérant une urbanisation diffuse). La sécurité est un atout relatif, avec des indicateurs SSMSI 2025 inférieurs à la moyenne nationale (ex. : 9.3 cambriolages pour 1000 habitants vs 12.5 en moyenne), mais la faible densité commerciale (43 commerces) et l’absence de transports structurants (2 équipements) limitent l’attractivité résidentielle. Les points de vigilance incluent la vacance structurelle (9.2%) et la part élevée de propriétaires (56.8%), réduisant la demande de location et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La revente sera conditionnée à une amélioration des infrastructures ou à une baisse des prix de 10% minimum pour attirer une demande externe.