Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 742 €/m²
Loyer
10.6 €/m²
Rendement brut
7.3 %
Évolution/an
+20.3 %
Population
3 184
Revenu médian
21 560 €/an
Analyse de Nay
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Nay affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 20,3%, bien supérieur à la moyenne nationale des communes de taille similaire, signalant une phase de surchauffe spéculative. Le prix médian au m² (1 742 €) reste contenu par rapport à des pôles urbains adjacents, mais la faible activité transactionnelle (6 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite et une possible saturation des acheteurs, avec un risque de correction à court terme si la tendance se normalise.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% positionne Nay comme un marché à haut rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est structurellement faible compte tenu du faible volume de transactions et de la part probablement élevée de propriétaires occupants. La stratégie doit privilégier une approche opportuniste (acquisition en phase de correction) plutôt qu'un rendement immédiat, avec une sortie ciblée vers des profils locataires stables (cadres en télétravail) pour sécuriser la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Pour le résident
Le cadre de vie de Nay, bien que non détaillé dans les données, présente des risques de déséquilibres structurels : la forte appréciation des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 20,3%) pourrait exclure les ménages modestes, tandis que la faible densité transactionnelle limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les équipements locaux et la sécurité (non quantifiés ici) devront être évalués pour confirmer la résilience de la demande résidentielle, avec une vigilance accrue sur les zones périphériques moins polarisées.
Profil de Nay
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 184
habitants
Densité
612
hab/km²
Superficie
5.2
km²
Code postal
64800
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 560€/an-4%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires55,4%-4%
Locataires41,6%+4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons54,8%+1%
Logements vacants12,9%+61%
Intercommunalité : CC Pays de Nay
Vitalité économique de Nay
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 35/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
689
-3,1 % sur un an
Établissements employeurs
111
-0,9 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Nay
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 095 €
Femmes 2 603 € · hommes 3 309 € — soit 21,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 447 €
Professions intermédiaires2 963 €
Employés2 028 €
Ouvriers2 332 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Nay, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Nay — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéisme
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Nay est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, séisme). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2018). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Nay, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Nay
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Nay (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 750 DPE 7.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Nay
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Nay (36,70 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 156 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Nay −115 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
50
Nay se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 50/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Nay est 19ᵉ / 40 du département (Pyrénées-Atlantiques) pour le cadre de vie.
Dégradations8,5‰
Violences intrafamiliales4,7‰
Vols contre les personnes3,1‰
Violences sexuelles2,5‰
Escroqueries2,5‰
Équipements & services à Nay
426 équipements recensés, soit 134 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
95
Commerces
138
Santé
16
Écoles & formation
26
Sport & culture
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Nay
50 médecins référencés dans 6 spécialités — 70% en secteur 1 (tarif Sécu), 30% en secteur 2 (dépassements), 74% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.