Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 834 €/m²
Loyer
12.7 €/m²
Rendement brut
5.4 %
Évolution/an
+7.3 %
Population
5 319
Revenu médian
20 440 €/an
Analyse de Mouy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Mouy affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,3% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel limité à 5 unités en 2024. Le prix médian de 2 834€/m², couplé à une croissance annuelle soutenue, suggère une sous-évaluation relative par rapport aux zones voisines polarisées, avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. potentielle pour les actifs résidentiels. La part de logements vacants à 7,2% reste dans une fourchette acceptable pour une commune périurbaine, sans pression déflationniste immédiate sur les prix.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% positionne Mouy comme un marché à rendement modéré mais résilient, avec un ratio prix/loyer (223 mois) indiquant une couverture des charges locatives acceptable. La part de locataires à 44,3% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian à 7,5%) limitent le risque de vacance structurelle, justifiant une stratégie de rendement pur pour les investisseurs ciblant des actifs bien localisés. La faible volatilité des loyers (stabilité des prix) renforce l'attractivité pour un portefeuille diversifié.
Pour le résident
Le niveau de vie médian à 20 440€/an et un taux de pauvreté à 16% révèlent un bassin de population à pouvoir d'achat contraint, limitant la capacité d'endettement pour l'accession. La densité d'équipements (287 pour 5 000 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable dans les services (153) et les commerces (36), mais une offre santé (56) insuffisante pour une ville de cette taille, créant un point de vigilance pour les familles. Le risque sécuritaire, mesuré par un indice SSMSI à 4,6 cambriolages/1 000 habitants, est inférieur à la moyenne nationale, mais les violences intrafamiliales (7,5) et dégradations (7,7) nécessitent une analyse fine des quartiers pour éviter les actifs à risque résiduel.
Profil de Mouy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 319
habitants
Densité
521
hab/km²
Superficie
10.2
km²
Code postal
60250
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 440€/an-9%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires54,1%-7%
Locataires44,3%+11%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons59,5%+10%
Logements vacants7,2%-10%
Intercommunalité : CC du Clermontois
Vitalité économique de Mouy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 30/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
470
-4,5 % sur un an
Établissements employeurs
82
-1,2 % sur un an
Procédures collectives
1 814
dépt 60 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Mouy
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 212 €
Femmes 2 076 € · hommes 2 303 € — soit 9,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 801 €
Professions intermédiaires2 397 €
Employés1 843 €
Ouvriers1 896 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Mouy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Mouy — à partir de données publiques.
Accessibilité69/100
Emploi & bassin72/100
Transports
Gare de Mouy - Bury1.9 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV40 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Inondation
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Mouy est exposée à 1 type de risque recensé (inondation). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Mouy, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Mouy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Mouy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 161 DPE 10.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Mouy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Mouy (59,32 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 869 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Mouy +598 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Oise (60), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 573
Part de CDI
53 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 126 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
48
Mouy se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 48/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Mouy est 64ᵉ / 78 du département (Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,6‰
Dégradations7,7‰
Violences intrafamiliales7,5‰
Violences hors foyer4,5‰
Vols contre les personnes2,8‰
Vols dans les véhicules1,7‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries4,9‰
Équipements & services à Mouy
287 équipements recensés, soit 54 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
36
Commerces
56
Santé
12
Écoles & formation
26
Sport & culture
4
Transports
Médecins & tarifs à Mouy
8 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.