Mouy

Le marché de Mouy affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,3% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel limité à 5 unités en 2024. Le prix médian de 2 834€/m², couplé à une croissance annuelle soutenue, suggère une sous-évaluation relative par rapport aux zones voisines polarisées, avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. potentielle pour les actifs résidentiels. La part de logements vacants à 7,2% reste dans une fourchette acceptable pour une commune périurbaine, sans pression déflationniste immédiate sur les prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% positionne Mouy comme un marché à rendement modéré mais résilient, avec un ratio prix/loyer (223 mois) indiquant une couverture des charges locatives acceptable. La part de locataires à 44,3% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian à 7,5%) limitent le risque de vacance structurelle, justifiant une stratégie de rendement pur pour les investisseurs ciblant des actifs bien localisés. La faible volatilité des loyers (stabilité des prix) renforce l'attractivité pour un portefeuille diversifié.

Le niveau de vie médian à 20 440€/an et un taux de pauvreté à 16% révèlent un bassin de population à pouvoir d'achat contraint, limitant la capacité d'endettement pour l'accession. La densité d'équipements (287 pour 5 000 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable dans les services (153) et les commerces (36), mais une offre santé (56) insuffisante pour une ville de cette taille, créant un point de vigilance pour les familles. Le risque sécuritaire, mesuré par un indice SSMSI à 4,6 cambriolages/1 000 habitants, est inférieur à la moyenne nationale, mais les violences intrafamiliales (7,5) et dégradations (7,7) nécessitent une analyse fine des quartiers pour éviter les actifs à risque résiduel.