Mourenx

Le marché de Mourenx affiche une **sous-performance structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -0,8%, confirmant un cycle de **dépréciation prolongée** malgré un prix médian au m² de 1 278€, inférieur de 35% à la moyenne des communes comparables du Béarn. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions annuelles) et une part de logements vacants de 15,3% révèlent une **illiquidité chronique**, aggravée par une demande locative atone (part des locataires à 57,6%) et une pression vendeuse persistante. La résilience des prix est compromise par un revenu médian de 18 570€ et un taux de pauvreté de 21%, indiquant un **pouvoir d'achat locatif et d'acquisition en érosion**, incompatible avec une reprise durable.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% masque un **risque de vacance structurelle** et une **qualité de locataire dégradée**, avec un marché locatif polarisé vers des profils à faible solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus.. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (ratio loyer/prix médian à 0,69%), incompatible avec une stratégie de rendement pur, tandis que la part de propriétaires (41,1%) limite les opportunités de revente. La **décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.** (3 transactions/an) et l'absence de dynamisme démographique rendent ce marché **peu adapté aux investisseurs**, sauf pour des profils spéculatifs ciblant des actifs à rénover avec un horizon long terme (>10 ans) et une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'acquisition significative.

Le cadre de vie de Mourenx présente des **déséquilibres socio-économiques majeurs**, avec un revenu médian de 18 570€ et un taux de pauvreté de 21% pointant vers une **fragilité économique des ménages**. La densité d'équipements (397 pour 7 000 habitants) est **sous-dimensionnée** pour une ville de cette taille, avec un déficit en transports (0 équipement) et une offre commerciale limitée (62 commerces), limitant l'attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (11,8 dégradations pour 1 000 habitants) révèlent une **insécurité relative**, avec des violences intra-familliales (4,9/1 000) et des escroqueries (5,3/1 000) supérieurs aux moyennes départementales. La **liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente** est structurellement faible, avec un risque de **décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée** en cas de choc économique, rendant ce territoire peu désirable pour une résidence principale.