Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 143 €/m²
Loyer
12.4 €/m²
Rendement brut
6.9 %
Population
2 877
Revenu médian
22 680 €/an
Analyse de Montbazin
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Montbazin affiche une stagnation structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -0,1%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-pandémie. Le prix médian de 2 143 €/m², stable depuis 2024, suggère une absence de pression haussière malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9% qui reste attractif pour les investisseurs. La faible volatilité transactionnelle (5 transactions annuelles en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés périurbains en phase de maturation, où les ajustements de prix sont lents et les écarts acheteur-vendeur persistants.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9% positionne Montbazin dans une zone de rendement pur, mais la part des locataires (non quantifiée ici) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (non documentée) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de cash-flow optimisé. Le couple risque/rendement est déséquilibré : le rendement élevé compense un marché peu liquide et en stagnation, ce qui en fait un choix spéculatif plutôt qu’un placement défensif. Une approche de préservation patrimoniale serait risquée sans données complémentaires sur la demande locative future.
Pour le résident
Le cadre de vie de Montbazin, non évalué ici en termes de niveau de vie ou d’équipements, présente un risque de désirabilité à moyen terme compte tenu de la stagnation des prix et de la faible activité transactionnelle. La sécurité (non mesurée) et la densité d’équipements (non fournie) restent des inconnues critiques pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les acquéreurs de résidence principale doivent anticiper une revente potentiellement longue (faible volume de transactions) et une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. possible en cas de retournement du marché local, déjà en phase de correction.
Profil de Montbazin
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 877
habitants
Densité
134
hab/km²
Superficie
21.5
km²
Code postal
34560
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 680€/an+1%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires74,7%+29%
Locataires21,5%-46%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons78,8%+46%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CA Sète Agglopôle Méditerranée
Vitalité économique de Montbazin
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 87/100Dynamique de l'emploi salarié : 23/100
Emploi salarié privé
122
-1,6 % sur un an
Établissements employeurs
46
+2,2 % sur un an
Procédures collectives
4 655
dépt 34 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Montbazin
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Montbazin en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Montbazin, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Montbazin — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Montbazin est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2020). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Montbazin, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Montbazin
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Montbazin (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 406 DPE 3.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Montbazin
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Montbazin (53,94 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 699 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Montbazin +428 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hérault (34), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 739
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
33
Montbazin est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 33/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Montbazin est 66ᵉ / 121 du département (Hérault) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,3‰
Dégradations9,7‰
Vols contre les personnes5,2‰
Escroqueries5,9‰
Équipements & services à Montbazin
233 équipements recensés, soit 81 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
6
Commerces
65
Santé
4
Écoles & formation
20
Sport & culture
4
Transports
Écoles & établissements à Montbazin
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.