Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 307 €/m²
Loyer
15.7 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
-4.5 %
Population
4 562
Revenu médian
27 140 €/an
Analyse de Milly-la-Forêt
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Milly-la-Forêt affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% sur des transactions limitées à 5 en 2022, suggérant une faible rotation des actifs et une segmentation du marché. Le prix médian de 2 509€/m², stable depuis 2022, indique une absence de cycle haussier marqué, tandis que le taux de vacance de 7,5% révèle une pression locative modérée mais une inertie à la revente. La part élevée de maisons (76,2%) renforce la spécificité du marché, orienté vers des acquéreurs endettés ou des investisseurs en résidence secondaire, limitant la volatilité mais aussi les opportunités de plus-values rapides.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% sur un loyer médian de 15,7€/m² (soit un ratio prix/loyer de 159x) suggère une sous-évaluation relative, mais la part de locataires (26,6%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (ratio loyer/prix élevé) indiquent un marché locatif peu dynamique. La structure de propriété (71,3% de propriétaires) limite la demande locative future, tandis que le revenu médian de 27 140€ et un taux de pauvreté de 6% confirment une base fiscale solide mais peu expansive. Stratégie recommandée : cibler des actifs résidentiels haut de gamme ou des résidences secondaires, avec une approche de long terme pour absorber la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé mais peu polarisé : les indicateurs SSMSI 2025 (8,8 dégradations, 7,7 vols de personnes, 6,4 violences hors famille) restent inférieurs aux moyennes départementales, mais la densité d'équipements (453 pour 5 000 habitants) révèle une offre équilibrée entre santé (114), services (234) et commerces (71), sans surconcentration touristique (2 équipements). La part de maisons (76,2%) et le revenu médian (27 140€) ciblent une population aisée ou retraitée, avec une revente potentiellement lente mais stable. Points de vigilance : la faible part de locataires (26,6%) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme, et la dépendance aux résidences secondaires peut générer des cycles de vacance saisonnière.
Profil de Milly-la-Forêt
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 562
habitants
Densité
135
hab/km²
Superficie
33.7
km²
Code postal
91490
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 140€/an+21%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires71,3%+23%
Locataires26,6%-33%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons76,2%+41%
Logements vacants7,5%-6%
Intercommunalité : CC des 2 Vallées
Vitalité économique de Milly-la-Forêt
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 67/100Dynamique de l'emploi salarié : 80/100
Emploi salarié privé
1 604
+1,8 % sur un an
Établissements employeurs
211
+1,0 % sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Milly-la-Forêt
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 541 €
Femmes 2 359 € · hommes 2 663 € — soit 11,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 253 €
Professions intermédiaires2 681 €
Employés1 990 €
Ouvriers2 229 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Milly-la-Forêt, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
67/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Milly-la-Forêt — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Milly-la-Forêt est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2016). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Milly-la-Forêt, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Milly-la-Forêt
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Milly-la-Forêt (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 865 DPE 14.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Milly-la-Forêt
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Milly-la-Forêt (33,96 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 070 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Milly-la-Forêt −201 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 102
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
11
Milly-la-Forêt est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 11/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Milly-la-Forêt est 90ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Dégradations8,5‰
Violences intrafamiliales5,9‰
Violences hors foyer6,4‰
Vols contre les personnes7,7‰
Vols dans les véhicules2,8‰
Violences sexuelles3,5‰
Escroqueries4,4‰
Équipements & services à Milly-la-Forêt
453 équipements recensés, soit 99 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
71
Commerces
114
Santé
8
Écoles & formation
18
Sport & culture
6
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Milly-la-Forêt
29 médecins référencés dans 5 spécialités — 28% en secteur 1 (tarif Sécu), 72% en secteur 2 (dépassements), 62% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.