Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,0 €
+10 % sur 7 ans · +1,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 045 €/m²Maison2 461 €/m²
Prix médian
3 045 €/m²
Loyer
15.0 €/m²
Rendement brut
5.9 %
Population
865
Revenu médian
28 240 €/an
Analyse de Dannemois
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Dannemois affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023, confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian de 3 045€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9% suggère une sous-évaluation relative, mais la part de logements vacants à 7,6% (supérieure à la moyenne francilienne) indique une pression vendeuse latente, susceptible de peser sur les prix à court terme. L'écart entre le prix au m² et le loyer médian (15€/m²) révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 50% par rapport aux standards franciliens, traduisant une désaffection des investisseurs malgré un rendement nominal attractif.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est marginal (11,8% de locataires) et polarisé vers des ménages à haut revenu (médiane à 28 240€/an), limitant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. et donc la capacité à générer des rendements réels supérieurs au nominal. La part de propriétaires à 87,1% réduit les opportunités d'acquisition pour des stratégies de rendement pur, tandis que la faible densité de transactions (3/an) expose à un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. extrême. Une stratégie de préservation patrimoniale (acquisition pour résidence principale ou valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. long terme) est préférable à un investissement locatif, compte tenu du ratio risque/rendement déséquilibré.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de dégradations à 10,4 pour 1 000 habitants, sans infractions graves) mais marqué par une offre d'équipements très limitée (45 équipements au total, dont seulement 2 commerces et 2 établissements d'enseignement), réduisant l'attractivité pour les familles et les actifs mobiles. La domination des maisons (86,8%) et le revenu médian élevé (28 240€) suggèrent une population ancrée localement, mais la faible densité commerciale et l'absence d'infrastructures sanitaires limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent la dépendance à l'automobile (0 équipement de transport) et l'absence de dynamisme touristique ou culturel, facteurs de risque pour une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future.
Profil de Dannemois
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
865
habitants
Densité
102
hab/km²
Superficie
8.5
km²
Code postal
91490
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian28 240€/an+26%
Propriétaires87,1%+50%
Locataires11,8%-70%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons86,8%+61%
Logements vacants7,6%-5%
Intercommunalité : CC des 2 Vallées
Vitalité économique de Dannemois
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
11
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
8
-11,1 % sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Dannemois
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Dannemois en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Dannemois, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Dannemois — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Dannemois est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2018). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Dannemois, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Dannemois
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Dannemois (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 118 DPE 13.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Dannemois
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Dannemois (31,49 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
992 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Dannemois −279 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 102
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations8,1‰
Équipements & services à Dannemois
45 équipements recensés, soit 52 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
2
Commerces
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
Écoles & établissements à Dannemois
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.