Boutigny-sur-Essonne

Le marché de Boutigny-sur-Essonne affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à -9.1%, confirmant une phase de dépréciation annuelle moyenne de 1.9% ajustée de l'inflation. Le prix médian de 3 308 €/m², combiné à un volume de transactions annuel de 4 unités (source : DVF 2023), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec une dynamique de marché saine. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. cumulative de 41% depuis 2018 suggère une sous-évaluation potentielle, mais sans signal de rebond haussier imminent, compte tenu de l'absence de pression démographique ou économique locale identifiable.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.4% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian de 15 €/m²/mois (soit 180 €/m²/an), indiquant une demande locative atone et un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé. Le couple rendement/risque oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec une prime de risque justifiée par la volatilité des prix et l'absence de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immédiats. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle pourrait absorber une partie du risque, mais sans garantie de revalorisation à court terme.

Le cadre de vie à Boutigny-sur-Essonne présente des risques de désirabilité liés à une densité d'équipements publics et privés inférieure à la moyenne départementale, avec une absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique ou de services haut de gamme. Le niveau de vie local, non quantifié ici mais suggéré par la stagnation des prix, limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un potentiel de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. supplémentaire en cas de retournement du marché francilien. La sécurité, non évaluée dans les données fournies, constitue un point de vigilance supplémentaire pour les acquéreurs résidentiels.