Mignaloux-Beauvoir

Le marché de Mignaloux-Beauvoir affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% sur un prix médian de 1 961€/m², corroboré par seulement 3 transactions en 2022, suggérant une faible rotation du parc immobilier. La part de logements vacants (4,8%) reste contenue mais supérieure à la moyenne nationale (3,5%), tandis que la domination des maisons (82%) limite la pression sur les prix des appartements, segment moins liquide. L’absence de données d’évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche une analyse cyclique précise, mais la stabilité des prix depuis 2022 et la faible tension transactionnelle indiquent un marché en phase de stagnation, voire de correction larvée, sans signe de surchauffe spéculative.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% positionne Mignaloux-Beauvoir comme une cible pour des stratégies de rendement pur, avec un ratio loyer/prix (0,61%) supérieur à la moyenne des villes périurbaines de la Vienne (0,55%). La part de locataires (38,4%) est modérée, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible en raison d’un parc locatif dominé par des résidences principales, limitant les opportunités de repositionnement. La faible criminalité (11,9 cambriolages pour 1 000 habitants) et l’absence de trafic de stupéfiants renforcent la résilience des actifs, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions/an) impose une stratégie de détention longue ou une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à l’acquisition pour compenser le risque de blocage de revente.

Le niveau de vie médian (26 910€/an) et un taux de pauvreté (8%) inférieur à la moyenne régionale (12%) attestent d’un bassin de population solvable, mais la densité d’équipements (188 pour 4 500 habitants) révèle une offre limitée en santé (33 équipements) et services (88), avec une dépendance aux pôles urbains voisins (Poitiers à 15 km). La sécurité, avec des indicateurs de délinquance (11,9 cambriolages/1 000 hab.) et de violences intrafamiliales (2,1/1 000 hab.) comparables aux communes rurales de même taille, limite les risques de dépréciation, mais la faible attractivité des équipements locaux (5 équipements d’enseignement, 24 sports/culture) réduit la désirabilité à long terme. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine en quête de tranquillité, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale expose à un risque de stagnation des prix.