Maraussan

Le marché de Maraussan affiche un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11% sur des transactions limitées à 5 en 2022, révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible mais une prime de risque immédiate. Le prix médian de 1 138€/m², couplé à une part de maisons de 83,5%, suggère une segmentation résidentielle polarisée vers l'accession, avec une pression à la hausse limitée par un taux de vacance de 9,3% et un revenu médian de 21 140€. L'absence de données CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). récentes indique un marché en phase de stagnation, où la demande locative (31,4% de locataires) reste captive d'un bassin d'emploi local peu diversifié, sans signe de surchauffe spéculative malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11% sur un marché à faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions annuelles) positionne Maraussan comme une cible pour des stratégies de rendement pur à court terme, mais avec un risque de blocage en cas de retournement du marché résidentiel. La part de locataires (31,4%) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. visible (loyer médian de 10,4€/m²) indiquent une demande locative modérée, insuffisante pour absorber une offre excédentaire en cas de choc économique. La structure de propriété (67,1% de propriétaires) limite les opportunités de captation de valeur via la location, tandis que le taux de pauvreté de 17% expose à un risque de dégradation de la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages.

Le cadre de vie de Maraussan présente des indicateurs de désirabilité contrastés : un revenu médian de 21 140€ et une densité d'équipements modérée (254 pour 4 000 habitants estimés) suggèrent un ancrage territorial stable mais peu attractif pour des profils mobiles. Les indicateurs de sécurité (3 cambriolages, 7,9 dégradations pour 1 000 habitants) sont inférieurs aux moyennes départementales, mais les violences intrafamiliales (4 pour 1 000) et l'usage de stupéfiants (4,6) signalent des tensions sociales localisées. La revente pourrait être pénalisée par une offre excédentaire de maisons (83,5%) et une demande locative faible, tandis que les équipements de santé (47) et commerciaux (24) offrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiduelle pour les acquéreurs occupants ou les investisseurs ciblant des niches spécifiques.