Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
19,7 €
+25 % sur 7 ans · +3,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 941 €/m²Maison4 416 €/m²
Prix médian
2 941 €/m²
Loyer
19.7 €/m²
Rendement brut
8.0 %
Population
1 819
Revenu médian
40 570 €/an
Analyse de Lucinges
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lucinges affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 2 941 €, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8%, suggérant une prime de risque modérée pour un marché périurbain. Le ratio loyer/prix (0,67%) indique une pression locative modérée, tandis que la part de maisons (81,5%) et de vacants (9,4%) révèle une offre immobilière peu élastique, typique des zones à forte attractivité résidentielle. Le volume de transactions (5 en 2021) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la stabilité des prix depuis 2021 (millesime unique) et la faible volatilité des loyers confirment un cycle de marché en phase de stagnation mature, sans signe de correction brutale.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est marginal (16,9% de locataires) mais structurellement sécurisé par un revenu médian élevé (40 570 €), limitant le risque de défaut. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% est attractif pour un marché périurbain, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (ratio loyer/prix) et la part élevée de propriétaires (81,5%) réduisent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. Une approche hybride (résidence principale + investissement locatif ciblé sur les rares biens vacants) est recommandée, avec une préférence pour les biens en copropriété (moins exposés aux vacants) ou les maisons en périphérie immédiate pour capter la demande résidentielle.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (40 au total, dont 23 services et 6 équipements sportifs/culturels), mais avec des lacunes en transports (0) et enseignement (2), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité est excellente (indicateurs SSMSI nuls ou quasi nuls en 2025), renforçant la désirabilité pour les résidents secondaires ou les retraités. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible demande locative et la forte proportion de propriétaires, mais la stabilité des prix et l'absence de surévaluation (ratio loyer/prix aligné sur les standards périurbains) en font un marché résilient pour les acquéreurs à long terme. Points de vigilance : dépendance à l'automobile et pression fiscale potentielle liée à la proximité genevoise.
Profil de Lucinges
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 819
habitants
Densité
236
hab/km²
Superficie
7.7
km²
Code postal
74380
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian40 570€/an+80%
Propriétaires81,5%+41%
Locataires16,9%-58%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,5%+51%
Logements vacants9,4%+18%
Intercommunalité : CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
Vitalité économique de Lucinges
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
47
-4,1 % sur un an
Établissements employeurs
15
-6,2 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lucinges
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Lucinges en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lucinges, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lucinges — à partir de données publiques.
Accessibilité63/100
Emploi & bassin56/100
Transports
Gare de Machilly6.1 km
Grandes lignes à Annecy36 km
Gare de proximité
Emploi & bassin
Aire de Genève - Annemasse (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Lucinges est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Lucinges, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lucinges
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lucinges (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 204 DPE 22.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lucinges
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lucinges (32,63 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 028 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lucinges −243 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages11,8‰
Dégradations7,7‰
Vols contre les personnes5,5‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Lucinges
40 équipements recensés, soit 22 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
3
Santé
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
2
Tourisme
Écoles & établissements à Lucinges
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.