Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 277 €/m²Maison3 782 €/m²
Prix médian
2 277 €/m²
Loyer
18.6 €/m²
Rendement brut
9.8 %
Évolution/an
-19.5 %
Population
1 983
Revenu médian
29 690 €/an
Analyse de Boëge
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Boëge affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -19,5%, confirmant un cycle baissier marqué depuis 2019. Le prix médian à 2 277€/m² en 2024, combiné à une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (4 transactions annuelles en DVF), révèle une demande atone et une offre peu élastique. La part de logements vacants à 7,8% suggère un déséquilibre offre/demande persistant, tandis que la prédominance des maisons (65,9%) limite la flexibilité locative et accentue la rigidité du marché.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 28,5%), indiquant un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé malgré un taux attractif. La concentration de propriétaires (68,3%) réduit la pression locative et limite les opportunités de rendement pur, orientant la stratégie vers une préservation patrimoniale à long terme plutôt qu’un arbitrage court terme. La sécurité des revenus locatifs est compromise par un marché sous-évalué et peu liquide.
Pour le résident
Le revenu médian de 29 690€/an, couplé à une densité d’équipements modérée (146 équipements pour une population non précisée), positionne Boëge comme un territoire à faible attractivité résidentielle. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI à 4,5 pour les dégradations), reste fragile avec des escroqueries à 7,6, suggérant un risque de dépréciation du cadre de vie. La revente sera lente (4 transactions/an), avec un potentiel de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limité aux profils locaux ou aux acquéreurs en quête de résidence secondaire.
Profil de Boëge
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 983
habitants
Densité
124
hab/km²
Superficie
16
km²
Code postal
74420
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 690€/an+32%
Propriétaires68,3%+18%
Locataires28,5%-29%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons65,9%+22%
Logements vacants7,8%-3%
Intercommunalité : CC de la Vallée Verte
Vitalité économique de Boëge
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 98/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
172
+5,5 % sur un an
Établissements employeurs
35
+2,9 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Boëge
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Boëge en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Boëge, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Boëge — à partir de données publiques.
Accessibilité61/100
Emploi & bassin56/100
Transports
Gare de Machilly5.9 km
Grandes lignes à Annecy41 km
Gare de proximité
Emploi & bassin
Aire de Genève - Annemasse (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Boëge est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2015). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Boëge, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Boëge
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Boëge (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 246 DPE 21.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Boëge
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Boëge (31,27 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
985 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Boëge −286 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations4,5‰
Vols contre les personnes3,5‰
Escroqueries7,6‰
Équipements & services à Boëge
146 équipements recensés, soit 74 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
19
Commerces
34
Santé
8
Écoles & formation
18
Sport & culture
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Boëge
10 médecins référencés dans 3 spécialités — 80% en secteur 1 (tarif Sécu), 20% en secteur 2 (dépassements), 70% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.