Boëge

Le marché de Boëge affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -19,5%, confirmant un cycle baissier marqué depuis 2019. Le prix médian à 2 277€/m² en 2024, combiné à une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (4 transactions annuelles en DVF), révèle une demande atone et une offre peu élastique. La part de logements vacants à 7,8% suggère un déséquilibre offre/demande persistant, tandis que la prédominance des maisons (65,9%) limite la flexibilité locative et accentue la rigidité du marché.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 28,5%), indiquant un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé malgré un taux attractif. La concentration de propriétaires (68,3%) réduit la pression locative et limite les opportunités de rendement pur, orientant la stratégie vers une préservation patrimoniale à long terme plutôt qu’un arbitrage court terme. La sécurité des revenus locatifs est compromise par un marché sous-évalué et peu liquide.

Le revenu médian de 29 690€/an, couplé à une densité d’équipements modérée (146 équipements pour une population non précisée), positionne Boëge comme un territoire à faible attractivité résidentielle. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI à 4,5 pour les dégradations), reste fragile avec des escroqueries à 7,6, suggérant un risque de dépréciation du cadre de vie. La revente sera lente (4 transactions/an), avec un potentiel de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limité aux profils locaux ou aux acquéreurs en quête de résidence secondaire.