Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 330 €/m²
Loyer
10.2 €/m²
Rendement brut
9.2 %
Évolution/an
-7.6 %
Population
4 983
Revenu médian
20 700 €/an
Analyse de Lorette
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lorette affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -7,6%, confirmant un cycle baissier persistant malgré un prix médian de 1 330€/m² encore supérieur à la moyenne des communes périurbaines lyonnaises. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est faible (4 transactions annuelles en 2024), reflétant une demande atone et une offre potentiellement surévaluée, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite des actifs pour compenser le risque de stagnation des prix.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (38,3% de locataires) et une vacance structurelle de 8,2%, indiquant une pression à la baisse sur les loyers. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition d'actifs sous-évalués (écart prix/loyer défavorable) ou la rénovation ciblée pour capter une demande résiliente, tout en anticipant une période de stagnation des prix dans un bassin d'emploi peu diversifié.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociaux modérés avec un taux de pauvreté à 15% et un revenu médian de 20 700€, limitant la capacité d'endettement des ménages. La densité d'équipements (209 pour 6 000 habitants) est équilibrée mais concentrée sur les services de base (108), avec un déficit en enseignement (6) et transports (4), pénalisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne des communes comparables (SSMSI 2025), reste fragile sur les dégradations (7,8/1000) et les violences intrafamiliales (2,8/1000), nécessitant une analyse fine des micro-zones pour identifier des îlots résilients.
Profil de Lorette
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 983
habitants
Densité
1 466
hab/km²
Superficie
3.4
km²
Code postal
42420
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 700€/an-8%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires59,7%+3%
Locataires38,3%-4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons49,3%-9%
Logements vacants8,2%+2%
Intercommunalité : Saint-Étienne Métropole
Vitalité économique de Lorette
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 37/100
Emploi salarié privé
1 413
-0,8 % sur un an
Établissements employeurs
98
+3,2 % sur un an
Procédures collectives
2 611
dépt 42 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lorette
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 002 €
Femmes 2 445 € · hommes 3 230 € — soit 24,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 956 €
Professions intermédiaires2 895 €
Employés2 058 €
Ouvriers2 192 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lorette, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lorette — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonNucléaireRupture de barrageEngins de guerre
Risques recensés
9
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Lorette est exposée à 9 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Lorette, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lorette
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lorette (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 979 DPE 5.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lorette
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lorette (43,65 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 375 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lorette +104 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loire (42), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 879
Part de CDI
51 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 106 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
11
Lorette est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 11/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lorette est 49ᵉ / 53 du département (Loire) pour le cadre de vie.
Cambriolages9,7‰
Dégradations7,8‰
Violences intrafamiliales2,8‰
Violences hors foyer1,4‰
Vols contre les personnes6,4‰
Escroqueries5,6‰
Équipements & services à Lorette
209 équipements recensés, soit 42 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
24
Commerces
47
Santé
6
Écoles & formation
20
Sport & culture
4
Transports
Médecins & tarifs à Lorette
6 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.