Longjumeau

Le marché de Longjumeau affiche une trajectoire de correction structurelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -4.2% et un prix médian au m² à 2634€ en 2024, confirmant un cycle de stagnation post-crise. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (13 transactions annuelles) et une part de logements vacants à 8.3% révèlent une demande locative et à l'achat en retrait, tandis que la part de maisons (28.2%) limite l'attractivité pour les investisseurs premium. La résilience des prix reste contrainte par un revenu médian de 23160€ et un taux de pauvreté à 15%, indiquant un pouvoir d'achat local fragilisé.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% positionne Longjumeau comme un marché à rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (part de locataires à 43.5%) et le stock vacant élevé (8.3%), ce qui limite la capacité à répercuter les hausses de loyers. La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté pour capter une marge de négociation, avec une sortie ciblée sur des profils primo-accédants ou des investisseurs en défiscalisation, compte tenu de la pression fiscale locale et de la faible volatilité des prix.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (855 équipements pour une population estimée à ~21 000 habitants), avec un déséquilibre sectoriel (santé et services surreprésentés, tourisme et enseignement sous-dimensionnés). La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice SSMSI à 5.3 cambriolages pour 1000 habitants), présente des points de vigilance avec des taux de dégradations (8.7) et de violences intrafamiliales (4) supérieurs à la moyenne francilienne. La revente sera conditionnée par la stabilisation du marché et une amélioration des équipements éducatifs, sous peine de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite pour les biens non stratégiques.