Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 833 €/m²
Loyer
17.6 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Évolution/an
+14.1 %
Population
20 443
Revenu médian
22 610 €/an
Analyse de Chilly-Mazarin
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Chilly-Mazarin affiche une santé financière macro exceptionnelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 14,1% sur 5 ans (2019-2024) confirmant une phase haussière soutenue, bien au-dessus de la moyenne francilienne. Le prix médian de 3 833 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, malgré un volume de transactions DVF anormalement faible (7 en 2024), suggérant une tension d'offre persistante. La part de logements vacants (6,9%) reste maîtrisée, mais la concentration des transactions sur des segments premium (maisons à 17% du parc) indique un marché polarisé vers les acquéreurs solvables, limitant la volatilité à la baisse.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un loyer médian de 17,6 €/m² positionne Chilly-Mazarin dans la fourchette haute des villes de la grande couronne, mais la part de locataires (42,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (ratio transactions/parc locatif) suggèrent une demande locative captive, peu sensible aux cycles économiques. La stratégie optimale combine un ciblage des biens sous-évalués (écart prix/loyer) avec une rotation rapide pour capter la prime de rareté, tout en évitant les segments surchauffés (maisons > 500k€).
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 22 610 € et un taux de pauvreté de 17% indiquent une population en tension budgétaire, mais la densité d'équipements (706 pour 19 000 habitants) et la proximité des pôles d'emploi (RER C, A6) compensent ce risque. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI 2025 de 5,4 pour les violences intrafamiliales et 11,4 pour les vols de personnes, reste dans la moyenne basse francilienne, mais la faible criminalité ciblée (4 cambriolages/an) limite l'impact sur la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps.. Les points de vigilance incluent la pression fiscale locale et la dépendance au marché parisien pour la revente, nécessitant une analyse fine des flux migratoires.
Profil de Chilly-Mazarin
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
20 443
habitants
Densité
3 651
hab/km²
Superficie
5.6
km²
Code postal
91380
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 610€/an0%
Taux de pauvreté17,0%+17%
Propriétaires55,8%-4%
Locataires42,8%+7%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons17,0%-69%
Logements vacants6,9%-14%
Intercommunalité : CA Communauté Paris-Saclay
Vitalité économique de Chilly-Mazarin
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 30/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
5 378
-4,3 % sur un an
Établissements employeurs
427
-1,2 % sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Chilly-Mazarin
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 233 €
Femmes 3 670 € · hommes 3 005 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 731 €
Professions intermédiaires2 969 €
Employés2 029 €
Ouvriers2 203 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Chilly-Mazarin, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
89/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Chilly-Mazarin — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Chilly-Mazarin est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Chilly-Mazarin, la pression sur l'assurance habitation est notable : 19 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Chilly-Mazarin
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Chilly-Mazarin (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 233 DPE 6.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Chilly-Mazarin
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Chilly-Mazarin (30,20 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
951 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Chilly-Mazarin −320 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 102
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
39
Chilly-Mazarin est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 39/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Chilly-Mazarin est 89ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,0‰
Dégradations10,3‰
Violences intrafamiliales5,3‰
Violences hors foyer4,3‰
Vols contre les personnes11,6‰
Vols dans les véhicules3,3‰
Violences sexuelles2,2‰
Escroqueries6,8‰
Équipements & services à Chilly-Mazarin
706 équipements recensés, soit 35 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
93
Commerces
153
Santé
22
Écoles & formation
32
Sport & culture
27
Transports
11
Tourisme
Médecins & tarifs à Chilly-Mazarin
25 médecins référencés dans 7 spécialités — 48% en secteur 1 (tarif Sécu), 52% en secteur 2 (dépassements), 60% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.