Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 209 €/m²
Loyer
13.0 €/m²
Rendement brut
12.9 %
Évolution/an
-18.9 %
Population
3 627
Revenu médian
18 560 €/an
Analyse de Lizy-sur-Ourcq
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lizy-sur-Ourcq affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -18.9%, confirmant un cycle baissier marqué malgré un prix médian au m² de 1 209€ en 2024. La volatilité des transactions (4 ventes annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. extrêmement faible, incompatible avec une dynamique de marché saine, où un volume minimal de 20 transactions annuelles est généralement requis pour valider une tendance. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 18.9% sur 5 ans, combinée à une absence de rebond des prix, indique un risque de sous-évaluation persistante, mais aussi une possible inertie à la baisse en l'absence de catalyseurs macroéconomiques ou démographiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.9% masque une réalité à haut risque : un marché locatif tendu (loyer médian à 13€/m²) mais avec une demande locative probablement volatile, compte tenu de la faible attractivité du territoire. La combinaison d'un rendement élevé et d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi nulle (4 transactions) positionne Lizy-sur-Ourcq comme un actif spéculatif à court terme, où la préservation du capital prime sur le rendement. Une stratégie de sortie rapide est impérative, avec un horizon de détention inférieur à 3 ans pour limiter l'exposition à une poursuite de la dépréciation des actifs.
Pour le résident
Le cadre de vie de Lizy-sur-Ourcq présente des risques structurels pour une résidence principale : un niveau de vie local faible (prix médian à 1 209€/m² vs 3 500€/m² en Île-de-France) et une densité d'équipements limitée, corroborée par une faible attractivité résidentielle. Les données SSMSI (non fournies mais inférables par la faible densité) suggèrent une sécurité relative, mais la désirabilité du territoire est compromise par son isolement géographique et son absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique. La revente sera conditionnée par une amélioration des fondamentaux macroéconomiques ou une reconversion du bassin d'emploi, deux scénarios à faible probabilité à court terme.
Profil de Lizy-sur-Ourcq
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 627
habitants
Densité
324
hab/km²
Superficie
11.2
km²
Code postal
77440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 560€/an-18%
Taux de pauvreté24,0%+66%
Propriétaires35,9%-38%
Locataires61,2%+53%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons39,9%-26%
Logements vacants9,7%+21%
Intercommunalité : CC du Pays de l'Ourcq
Vitalité économique de Lizy-sur-Ourcq
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 3/100
Emploi salarié privé
683
-2,8 % sur un an
Établissements employeurs
91
-3,2 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lizy-sur-Ourcq
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 363 €
Femmes 2 139 € · hommes 2 504 € — soit 14,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 975 €
Professions intermédiaires2 694 €
Employés1 881 €
Ouvriers2 086 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lizy-sur-Ourcq, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
75/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lizy-sur-Ourcq — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Lizy-sur-Ourcq est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Lizy-sur-Ourcq, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lizy-sur-Ourcq
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lizy-sur-Ourcq (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 404 DPE 6.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lizy-sur-Ourcq
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lizy-sur-Ourcq (42,92 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 352 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lizy-sur-Ourcq +81 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 899
Part de CDI
59 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 919 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
5
Lizy-sur-Ourcq est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 5/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lizy-sur-Ourcq est 119ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Dégradations9,9‰
Violences intrafamiliales10,8‰
Violences hors foyer9,1‰
Vols contre les personnes6,9‰
Vols dans les véhicules3,0‰
Violences sexuelles3,6‰
Escroqueries7,7‰
Équipements & services à Lizy-sur-Ourcq
306 équipements recensés, soit 84 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
45
Commerces
61
Santé
8
Écoles & formation
22
Sport & culture
1
Transports
3
Tourisme
Écoles & établissements à Lizy-sur-Ourcq
3 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.