Les Fins

Le marché de Les Fins affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -13.8%, confirmant un cycle baissier marqué malgré un prix médian au m² de 2300€ en 2023. La volatilité des transactions (3 ventes en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés en phase de correction où les vendeurs ajustent leurs prix à la baisse pour absorber la demande élastique. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. cumulative de 13.8% sur 5 ans indique une sous-évaluation potentielle, mais le risque de poursuite de la baisse persiste en l'absence de signaux macroéconomiques stabilisateurs (taux d'intérêt, pouvoir d'achat local).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian au m² de 15€, soit un ratio prix/loyer de 153 mois – niveau élevé justifiant une approche opportuniste. La combinaison d'un rendement attractif et d'une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. historique (-13.8% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) positionne Les Fins comme un marché de niche pour des investisseurs ciblant des actifs à rénover ou des stratégies de yield enhancement. Cependant, la faible fréquence des transactions (3 ventes/an) limite la sortie et impose une sélection rigoureuse des actifs, avec une préférence pour les biens nécessitant une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par travaux pour capter la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. résiduelle.

Le cadre de vie à Les Fins présente un risque de désirabilité structurel, avec une densité d'équipements limitée et un niveau de vie moyen inférieur à la moyenne départementale, corroboré par la baisse des prix (-13.8% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).). La sécurité, mesurée par les données SSMSI, reste un point de vigilance avec un taux de criminalité légèrement supérieur à la moyenne des communes de même taille. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, sauf pour des profils spécifiques (résidents locaux, primo-accédants) ou des biens atypiques (maisons avec terrain). La revente s'envisage uniquement dans un horizon long terme (>10 ans) ou via une transformation du bien pour cibler une clientèle plus large.