Avranches

Le marché d'Avranches affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire (+3.2%), confirmant un cycle haussier modéré. Le prix médian de 2 299€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.8%, positionne la commune en zone de rendement équilibré, où la pression locative compense partiellement la volatilité des prix. La part de logements vacants à 7.7% (vs 8.2% en 2020) indique une absorption progressive des stocks, tandis que les 8 transactions annuelles (DVF 2024) révèlent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais ciblée, typique des marchés polarisés par une demande résidentielle stable et une attractivité touristique saisonnière.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.8% se situe dans la fourchette haute des villes de 10 000 à 20 000 habitants (moyenne : 4.5%), justifiant une stratégie de rendement pur pour les investisseurs en quête de cash-flow immédiat. La part de locataires à 55.1% (vs 38% en moyenne régionale) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyer médian de 11.1€/m² pour un revenu médian de 21 350€/an) suggèrent une demande locative captive, avec un ratio loyer/revenu de 31% (seuil de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. à 35%). La concentration des transactions sur des biens anciens (50.6% de maisons) limite les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. rapide, mais sécurise les rendements par un marché secondaire actif.

Le cadre de vie d'Avranches présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs de délinquance (12.6 dégradations/1000 hab., 3.8 cambriolages/1000 hab.) supérieurs à la moyenne des villes comparables (respectivement 9.1 et 2.5), mais inférieurs aux seuils critiques (SSMSI >15/1000 hab.). La densité d'équipements (853 pour 10 000 hab.) dépasse la moyenne départementale (+18%), avec une surreprésentation des services (253) et commerces (237), renforçant l'autonomie locale. Le niveau de vie médian (21 350€/an) et le taux de pauvreté (14%) positionnent la commune en zone de classe moyenne inférieure, avec un pouvoir d'achat résilient mais une pression fiscale potentielle à surveiller. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente incluent la proximité du Mont-Saint-Michel (15 min) et l'axe routier A84, tandis que les points de vigilance résident dans la concentration des logements anciens et la dépendance au tourisme saisonnier.