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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 856 €/m²
Loyer
15.5 €/m²
Rendement brut
10.0 %
Évolution/an
-6.1 %
Population
5 292
Revenu médian
34 330 €/an
Analyse de Villers-le-Lac
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Villers-le-Lac affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -6.1%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 1 856€ en 2024. La pression vendeuse est amplifiée par une part de logements vacants à 9.5%, supérieure au seuil d'équilibre (6-8%), indiquant un déséquilibre offre/demande persistant. Le volume de transactions (5 en 2024) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec un marché mature, et suggère une segmentation étroite entre acheteurs locaux et investisseurs étrangers (frontaliers suisses). La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix, couplée à une inertie démographique (revenu médian à 34 330€), positionne le marché en phase de consolidation, avec un potentiel de rebond conditionné à une reprise des flux transfrontaliers ou à une réallocation des actifs vers des niches (résidences secondaires haut de gamme).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10% masque une rentabilité apparente, car le marché affiche une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (30.7% de locataires) et une demande locative volatile, concentrée sur des profils saisonniers ou frontaliers. La part de propriétaires (68%) limite les opportunités de rendement pur, tandis que la faible densité de transactions (5/an) expose à un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevé. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs sous-évalués (écart prix/loyer) ou des segments spécifiques (résidences étudiantes, logements intermédiaires) pour compenser la cyclicité du marché. La préservation patrimoniale prime sur le rendement immédiat, avec une préférence pour des actifs en centre-ville ou à proximité des axes transfrontaliers (N57).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (197 pour 5 000 habitants), avec des faiblesses structurelles dans les services de santé (28 équipements pour 10 000 habitants) et les transports (4 équipements), limitant l'attractivité pour les familles ou les actifs mobiles. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI à 2.8 pour les cambriolages), reste vulnérable aux dégradations (4.9) et aux violences intrafamiliales (3.4), reflétant des tensions socio-économiques locales. La revente est conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché : les actifs bien situés (proximité Suisse, équipements culturels) bénéficient d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. relative, tandis que les zones périphériques ou mal desservies subissent une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation des logements vacants ou la création de services mutualisés (co-working, crèches).
Profil de Villers-le-Lac
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 292
habitants
Densité
175
hab/km²
Superficie
30.3
km²
Code postal
25130
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian34 330€/an+53%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires68,0%+17%
Locataires30,7%-23%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons53,9%0%
Logements vacants9,5%+19%
Intercommunalité : CC du Val de Morteau
Vitalité économique de Villers-le-Lac
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 75/100
Emploi salarié privé
473
+1,5 % sur un an
Établissements employeurs
62
+8,8 % sur un an
Créations d'entreprises
33
sur un an
Procédures collectives
807
dépt 25 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Villers-le-Lac
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 380 €
Femmes 2 049 € · hommes 2 633 € — soit 22,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 651 €
Professions intermédiaires2 630 €
Employés1 843 €
Ouvriers2 275 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Villers-le-Lac, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
30/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Villers-le-Lac — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeRupture de barrage
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Villers-le-Lac est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, séisme, rupture de barrage). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2020). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Villers-le-Lac, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Villers-le-Lac
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Villers-le-Lac (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 011 DPE 19.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Villers-le-Lac
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Villers-le-Lac (39,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 247 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Villers-le-Lac −24 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Doubs (25), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 194
Part de CDI
50 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 929 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Villers-le-Lac· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
91
Villers-le-Lac figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 91/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Villers-le-Lac est 4ᵉ / 37 du département (Doubs) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,8‰
Dégradations5,9‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Violences hors foyer0,9‰
Vols contre les personnes2,5‰
Escroqueries4,5‰
Équipements & services à Villers-le-Lac
197 équipements recensés, soit 37 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
23
Commerces
28
Santé
12
Écoles & formation
43
Sport & culture
4
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Villers-le-Lac
6 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
