Le Tampon

Le marché de Le Tampon affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -8.7%, confirmant un cycle baissier persistant malgré un prix médian au m² de 2760€ en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (33 transactions annuelles) reflète une demande atone, amplifiée par une part de logements vacants à 5.6%, indicateur d'un déséquilibre offre/demande. La prédominance des maisons (76.1%) limite la flexibilité locative et expose le marché à une inertie des prix, tandis que le revenu médian de 15880€ et un taux de pauvreté à 38% suggèrent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages contrainte, incompatible avec une reprise haussière durable.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.9% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec seulement 44% de locataires et un loyer médian au m² de 13.5€, soit un ratio loyer/prix de 5.8%, en dessous du seuil de rentabilité standard pour un marché résidentiel. La part élevée de propriétaires (50.5%) réduit la pression locative et limite les opportunités de rendement pur. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des niches (résidences secondaires, colivings) ou des actifs sous-évalués nécessitant une rénovation, car le marché ne présente pas de fondamentaux pour une stratégie classique de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)..

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (2437 équipements pour une population estimée à ~80k habitants), avec des déséquilibres sectoriels : un déficit en commerces (325) et transports (32) face à une offre santé surdimensionnée (724), reflétant une dépendance aux services publics. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne régionale (indice SSMSI à 1.2 pour les cambriolages), est fragilisée par des violences intrafamiliales élevées (5.4) et un trafic de stupéfiants non négligeable (0.8), facteurs de dépréciation immobilière. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (touristes, télétravailleurs), mais le revenu médian et le taux de pauvreté limitent cette attractivité, suggérant un marché résidentiel peu liquide et à risque de stagnation.