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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — Le Grand-Quevilly pré-rempli (base 70 m²)
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 841 €/m²
Loyer
13.0 €/m²
Rendement brut
8.5 %
Population
25 789
Revenu médian
20 390 €/an
Analyse de Le Grand-Quevilly
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Le Grand-Quevilly affiche une résilience structurelle malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à 0,2%, inférieur à l’inflation moyenne (1,5% sur la période), suggérant une sous-évaluation relative du m² (1 841€) par rapport à des communes comparables de la métropole rouennaise (ex. Rouen centre : 2 500€/m²). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché reste faible avec seulement 7 transactions annuelles (source DVF 2024), mais la part de logements vacants (2,8%) est contenue sous la moyenne nationale (3,1%), limitant le risque de surstock. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,5% dépasse le seuil de rentabilité locative standard (6%), compensant partiellement la stagnation des prix et indiquant une attractivité pour les investisseurs en quête de cash-flow immédiat.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur : avec 73,3% de locataires et un loyer médian de 13€/m², la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée mais suffisante pour absorber une vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. de 2,8% sans pression baissière sur les loyers. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,5% se situe dans le top 10% des villes de Seine-Maritime, mais la faible croissance des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 0,2%) et la part élevée de propriétaires occupants (25,8%) limitent la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à long terme. Stratégie recommandée : cibler des biens en copropriété récente (post-2010) avec des loyers indexés sur l’IRL pour sécuriser les revenus, tout en évitant les zones à forte concentration de logements sociaux (risque de vacance structurelle).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une vulnérabilité socio-économique : un revenu médian de 20 390€ (vs 24 000€ en Seine-Maritime) et un taux de pauvreté de 14% (vs 12% régional) réduisent la désirabilité pour les ménages aisés, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La densité d’équipements (573 pour 26 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, mais la répartition sectorielle révèle un déséquilibre : surreprésentation des services (214) et commerces (110) au détriment des équipements culturels (48) et sportifs (48), pénalisant l’attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) montrent une pression criminelle modérée (3,1 cambriolages/1 000 hab. vs 2,5 en moyenne régionale), mais les vols violents (0,6) et dégradations (10,4) ciblent prioritairement les zones résidentielles denses, justifiant une analyse micro-locale des quartiers avant acquisition.
Profil de Le Grand-Quevilly
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
25 789
habitants
Densité
2 344
hab/km²
Superficie
11
km²
Code postal
76120
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 390€/an-9%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires25,8%-56%
Locataires73,3%+83%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons24,1%-55%
Logements vacants2,8%-65%
Intercommunalité : Métropole Rouen Normandie
Vitalité économique de Le Grand-Quevilly
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
6 814
-3,1 % sur un an
Établissements employeurs
379
-4,5 % sur un an
Créations d'entreprises
109
sur un an
Procédures collectives
3 071
dépt 76 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Le Grand-Quevilly
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 619 €
Femmes 2 350 € · hommes 2 725 € — soit 13,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 540 €
Professions intermédiaires2 750 €
Employés1 969 €
Ouvriers2 240 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Le Grand-Quevilly, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
78/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Le Grand-Quevilly — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Le Grand-Quevilly est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2019). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Le Grand-Quevilly, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Le Grand-Quevilly
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Le Grand-Quevilly (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 13 104 DPE 1.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Le Grand-Quevilly
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Le Grand-Quevilly (49,90 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 572 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Le Grand-Quevilly +301 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-Maritime (76), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 000
Part de CDI
51 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Le Grand-Quevilly· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
76
Le Grand-Quevilly figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 76/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Le Grand-Quevilly est 43ᵉ / 91 du département (Seine-Maritime) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,1‰
Dégradations10,5‰
Violences intrafamiliales3,3‰
Violences hors foyer2,6‰
Vols contre les personnes7,7‰
Vols dans les véhicules5,4‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries7,5‰
Équipements & services à Le Grand-Quevilly
573 équipements recensés, soit 22 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
110
Commerces
173
Santé
18
Écoles & formation
48
Sport & culture
6
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Le Grand-Quevilly
27 médecins référencés dans 4 spécialités — 89% en secteur 1 (tarif Sécu), 11% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
