Layrac

Le marché de Layrac affiche une correction structurelle depuis 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -16.2% sur la période, confirmant un cycle baissier bien engagé malgré un prix médian au m² de 1 316€ en 2022. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (3 transactions annuelles en 2022) reflète une demande atone, aggravée par un taux de vacance élevé (9.9%), synonyme de pression vendeuse et de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle. La part dominante de maisons (84.6%) limite l'élasticité de la demande locative, tandis que la baisse des prix suggère une sous-évaluation relative, mais sans catalyseur haussier identifiable à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9.1% positionne Layrac comme un marché à haut rendement pur, mais la faible part de locataires (33.7%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian de 10€/m²) indiquent un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé. La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté pour capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. future, mais avec une prime de risque significative : la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires (revenu médian de 22 490€) est fragile, et la dynamique démographique (taux de pauvreté à 11%) limite la capacité d'absorption des hausses de loyer. Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement, mais avec une probabilité élevée de stagnation des prix.

Le cadre de vie à Layrac présente des risques concrets pour la désirabilité : un niveau de vie modeste (revenu médian de 22 490€) et une densité d'équipements standard (220 équipements pour une commune de taille moyenne) limitent l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice de cambriolages à 5 pour 1 000 habitants en 2025), montre des points de tension (escroqueries à 4.7 et violences intrafamiliales à 4), ce qui peut impacter la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle sont faibles : la part de propriétaires (65%) réduit le turnover, et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique ou commerciale majeure (seulement 2 équipements touristiques) limite les opportunités de revente premium. La commune est sous-évaluée, mais son profil résidentiel reste peu résilient aux chocs économiques.