La Ferté-Gaucher

Le marché de La Ferté-Gaucher affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 1 647€, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,6% qui signale une attractivité locative malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de seulement 1,1%, indiquant une stagnation des valeurs. La faible volatilité transactionnelle (5 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la part élevée de maisons (47,3%) et le taux de vacance de 13,2% révèlent un déséquilibre offre/demande structurel, masquant un potentiel de correction à court terme si la demande locative venait à faiblir.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux de 8,6% qui compense partiellement le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. (56,8% de locataires) et la faible tension sur le marché (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix anémique). La part de propriétaires (41,7%) limite les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future, tandis que la concentration des revenus médians à 18 730€ et un taux de pauvreté à 23% fragilisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, rendant ce marché peu adapté à une stratégie de préservation patrimoniale à long terme.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (360 pour 7 000 habitants), avec des faiblesses structurelles en santé (74 équipements) et transports (2), mais une couverture correcte en commerces (67) et services (179). Le risque sécuritaire est élevé, avec des indicateurs de violences intrafamiliales (8,4/1 000) et dégradations (8,2/1 000) supérieurs aux moyennes départementales, tandis que la part de maisons (47,3%) et le revenu médian faible (18 730€) limitent la désirabilité pour les ménages aisés, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente et augmentant le risque de dépréciation.