Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,2 €
+33 % sur 7 ans · +4,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — La Bégude-de-Mazenc pré-rempli (base 70 m²)
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 371 €/m²Maison2 293 €/m²
Prix médian
1 371 €/m²
Loyer
12.2 €/m²
Rendement brut
10.7 %
Population
1 779
Revenu médian
22 810 €/an
Analyse de La Bégude-de-Mazenc
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Bégude-de-Mazenc affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 4 transactions en 2023, suggérant une segmentation extrême du marché où les prix médians à 1 371€/m² (source : DVF 2023) masquent une absence de dynamique transactionnelle. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,7% sur des loyers médians de 12,2€/m² révèle une prime de risque structurelle, compensant un marché immobilier polarisé où la part de maisons (81,2%) et le taux de vacance (7,1%) indiquent une offre peu flexible et une demande locative résiduelle, typique des zones périurbaines à faible attractivité économique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,7% sur une base de 23,5% de locataires (source : INSEE 2021) signale une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle, alimentée par une faible part de propriétaires (72,9%) et un revenu médian de 22 810€, insuffisant pour soutenir une demande solvable. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (écart prix/loyer justifiant un rendement élevé) plutôt que la recherche de rendement pur, compte tenu de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et du risque de vacance structurelle.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : une densité d'équipements totale de 160 pour 22 810€ de revenu médian (source : Filosofi 2020) révèle un déséquilibre entre offre de services (76 services, 32 équipements santé) et pouvoir d'achat local, tandis que la sécurité (6,2 dégradations/escroqueries pour 1 000 habitants en 2025, SSMSI) reste un point de vigilance malgré l'absence de criminalité violente. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (télétravailleurs, retraités), mais la faible densité de transports (0) et d'enseignement (2) limite cette attractivité, exposant le marché à un risque de stagnation prolongée.
Profil de La Bégude-de-Mazenc
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 779
habitants
Densité
74
hab/km²
Superficie
23.9
km²
Code postal
26160
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 810€/an+1%
Propriétaires72,9%+26%
Locataires23,5%-41%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,2%+50%
Logements vacants7,1%-11%
Intercommunalité : CC Dieulefit-Bourdeaux
Vitalité économique de La Bégude-de-Mazenc
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
172
-7,0 % sur un an
Établissements employeurs
31
-6,1 % sur un an
Procédures collectives
1 660
dépt 26 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Bégude-de-Mazenc
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — La Bégude-de-Mazenc en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Bégude-de-Mazenc, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Bégude-de-Mazenc — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeNucléaireTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, La Bégude-de-Mazenc est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, séisme, nucléaire, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À La Bégude-de-Mazenc, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Bégude-de-Mazenc
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Bégude-de-Mazenc (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 265 DPE 10.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à La Bégude-de-Mazenc
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Bégude-de-Mazenc (35,07 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 105 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Bégude-de-Mazenc −166 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de La Bégude-de-Mazenc
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Drôme (26), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 083
Part de CDI
50 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations5,6‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à La Bégude-de-Mazenc
160 équipements recensés, soit 90 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
20
Commerces
32
Santé
2
Écoles & formation
24
Sport & culture
6
Tourisme
Écoles & établissements à La Bégude-de-Mazenc
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.