Jonzac

Le marché de Jonzac affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -2.4%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2778€ en 2023. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (3 transactions en 2023) suggère une demande atone, potentiellement amplifiée par une offre surévaluée ou une attractivité résidentielle en déclin, typique des zones en décroissance démographique ou économique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian au m² de 11.5€, indiquant un marché locatif peu dynamique et donc un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé. Ce profil est à réserver aux stratégies de préservation patrimoniale à long terme, avec une prime de risque justifiée par la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et la volatilité des prix, mais sans espoir de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). significatif à court terme.

Le cadre de vie à Jonzac présente des risques de désirabilité avec un niveau de vie moyen et une densité d'équipements probablement insuffisante pour attirer une population solvable, renforçant la pression à la baisse sur les prix. La sécurité, non quantifiée ici, pourrait être un point de vigilance supplémentaire si les données SSMSI révèlent des taux de criminalité supérieurs à la moyenne régionale. La revente sera lente, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, mais le marché pourrait offrir des opportunités d'acquisition sous-évaluée pour des profils patient et résilients.