Grandcamp-Maisy

Le marché de Grandcamp-Maisy affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,9% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne nationale des communes littorales (+4,2%), confirmant un cycle haussier modéré malgré un volume de transactions annuel faible (6 en 2024). Le prix médian de 1 919€/m², en légère sous-évaluation relative aux communes voisines (ex. Courseulles-sur-Mer : 2 150€/m²), suggère un potentiel de rattrapage à court terme, d’autant que la part de logements vacants (3,8%) reste contenue sous le seuil d’alerte (5%), indiquant une absorption progressive de l’offre. La concentration des transactions sur le segment des maisons (61,4%) renforce la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché résidentiel, tandis que l’absence de correction tarifaire récente (millesime 2024) limite les risques de dépréciation brutale.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% positionne Grandcamp-Maisy dans la fourchette haute des communes normandes (moyenne : 5,8%), justifié par un ratio locataire/propriétaire déséquilibré (30,1% vs 68,5%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11,9€/m² pour un revenu médian de 21 500€/an). Cette configuration favorise une stratégie de rendement pur, avec un risque locatif atténué par la faible part de locataires (30,1%) et une demande touristique soutenue (11 équipements dédiés). Cependant, la concentration des loyers sur un segment restreint (30% des ménages) impose une diversification des profils locatifs pour sécuriser la trésorerie, notamment en ciblant les résidences secondaires ou les travailleurs saisonniers.

Le cadre de vie de Grandcamp-Maisy présente un profil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle élevé, avec une densité d’équipements (149 pour 1 500 habitants) supérieure à la moyenne des communes de taille similaire (120), notamment en santé (21) et services (76), compensant l’absence de transports en commun. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 9,2 (escroqueries) et 3,3 (violences sexuelles) pour 2025, reste dans la moyenne basse des zones côtières, sans criminalité violente (vols avec armes = 0), ce qui limite les risques de dépréciation patrimoniale. La part élevée de propriétaires (68,5%) et le revenu médian de 21 500€/an suggèrent une population ancrée localement, avec une revente facilitée par la demande touristique et la proximité des pôles urbains (Caen à 30 min), mais une vigilance s’impose sur la saisonnalité des transactions.