Carentan-les-Marais

Le marché de Carentan-les-Marais affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 10,4%, supérieur au rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 9,7%, indiquant une dynamique haussière structurelle. Le ratio prix/loyer (123,9) suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les investisseurs, tandis que le taux de vacance de 7,2% reste contenu malgré un stock de maisons dominant (73,8%), confirmant une demande résiliente. La concentration des transactions (7 en 2022) sur un volume limité signale un marché étroit mais actif, typique des zones à faible spéculation foncière.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,7% positionne Carentan-les-Marais comme une cible prioritaire pour une stratégie de rendement pur, avec un équilibre locatif favorable (44,5% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite via un loyer médian de 10,3€/m². Le ratio prix/loyer élevé (123,9) limite la marge de manœuvre pour une revalorisation future, mais la croissance des prix (10,4% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) compense ce risque. La part de propriétaires (53,9%) réduit la pression à la revente, tandis que le revenu médian de 20 400€ et un taux de pauvreté de 14% encadrent le risque de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (538 pour 12 000 habitants), avec une surreprésentation des services (191) et commerces (156), compensant partiellement l'offre limitée en santé (129) et enseignement (15). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent un risque criminel contenu (4,1 cambriolages pour 1 000 habitants), mais les violences intrafamiliales (3,3) et escroqueries (4,9) pointent des vulnérabilités sociales. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la structure du parc (73,8% de maisons) et une demande locale stable, mais la faible attractivité touristique (11 équipements) limite les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par externalités.